Taxele pentru închirierea locuințelor pe platforme precum Booking sau Airbnb, în vigoare din 2026, aduc clarificări importante pentru proprietari, în special în ceea ce privește impozitul pe venit și contribuția la sănătate (CASS). Modificările vizează modul de calcul al impozitelor în funcție de numărul de camere închiriate și de veniturile obținute.nn
Impozit pe venit: 7% din venitul brut
nnÎn cazul închirierilor pe termen scurt, inclusiv prin intermediul platformelor online, proprietarii datorează un impozit pe venit de 7% din venitul brut. Această cotă se aplică veniturilor obținute din cedarea folosinței bunurilor, iar cheltuielile forfetare deductibile sunt de 30% din venitul brut. Astfel, impozitul pe venit reprezintă, în fapt, 7% din venitul brut. De exemplu, la venituri brute de 50.000 de lei într-un an, cheltuiala forfetară este de 15.000 de lei, iar venitul net impozabil ajunge la 35.000 de lei. Impozitul pe venit calculat va fi de 3.500 de lei. Un aspect esențial este că, conform ANAF, comisionul reținut de entitatea care facilitează închirierea, inclusiv o platformă online, nu se include în venitul brut, deci nu intră în baza de calcul a impozitului.nn
Peste 7 camere: alte reguli
nnPentru proprietarii care închiriază pe termen scurt mai mult de 7 camere din locuințe proprietate personală, regimul fiscal se schimbă. Aceste venituri sunt încadrate la activități independente, iar prevederile aplicabile sunt cele din art. 68^3 din Codul fiscal, referitoare la prestarea serviciilor de cazare. În acest scenariu, venitul net anual se determină prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut, iar impozitul anual este de 10% din venitul net. Similar situației anterioare, comisionul perceput de platforma de închiriere nu este inclus în calculul venitului brut. Regula anterioară conform căreia depășirea pragului de 7 camere ar fi implicat automat deducerea tuturor cheltuielilor pe bază de facturi nu mai este valabilă în contextul regimului de prestare a serviciilor de cazare prevăzut de art. 68^3.nn
CASS: plafoane și salarii minime
nnContribuția la CASS pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor, inclusiv cele din închirieri pe termen scurt, se calculează în funcție de veniturile relevante cumulate. Pragurile pentru stabilirea CASS în 2026 sunt de 6, 12 și 24 de salarii minime brute pe țară. ANAF utilizează, în acest scop, salariul minim brut de 4.050 de lei pentru anul 2026.nn
Sursa: Playtech.ro
