Conform Imobiliare.ro: Proprietarii din România care și-au închis balcoanele fără autorizație s-ar putea confrunta, în curând, cu impozite majorate la clădiri. Noul Cod al urbanismului, intrat în vigoare, prevede o dublare a impozitului pentru construcțiile neautorizate, o măsură care vizează inclusiv amenajările la balcoane realizate fără respectarea legii. Un impozit anual de 500 de lei ar putea ajunge, astfel, la 1.000 de lei, însă majorarea se aplică pentru întreaga proprietate, nu doar pentru suprafața balconului închis.
Deși vestea poate crea îngrijorare, ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a anunțat pe Facebook o potențială amânare a aplicării noilor reguli, oferind un termen până în august 2027 pentru ca proprietarii să-și clarifice situația. Cu toate acestea, până la adoptarea modificărilor promise, prevederile legale în vigoare rămân valabile. Impozitul majorat nu intră automat în vigoare din momentul în care balconul este închis, ci doar după ce autoritatea locală constată neregulă, fie în urma unui control, fie a unei sesizări, inclusiv din partea vecinilor.
După constatarea neregularității, proprietarul poate fi obligat să achite impozitul dublu până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea construcției neautorizate. Simplul fapt că balconul a fost închis de mult timp nu reprezintă o scutire de consecințe. Mai mult, plata impozitului majorat nu echivalează cu intrarea în legalitate. Lucrările neautorizate pot continua să existe chiar dacă impozitul aferent a fost achitat la nivelul mărit. Prin urmare, proprietarii vizați se confruntă cu două probleme distincte: o povară fiscală crescută și necesitatea de a reglementa situația juridică a lucrărilor.
Acte necesare pentru legalizarea balconului închis
Închiderea unui balcon este, în principiu, considerată o lucrare ce necesită obținerea unei autorizații de construire, chiar dacă nu se modifică suprafața utilă a apartamentului. Procesul implică, de regulă, prezentarea unui memoriu de arhitectură, a releveului locuinței, a unei reprezentări a fațadei și a propunerii de închidere. De asemenea, este necesar avizul proiectantului inițial sau, în anumite cazuri, o expertiză tehnică.
În funcție de specificul imobilului, pot exista și alte condiții care trebuie îndeplinite, inclusiv cele legate de siguranța construcției și de aspectul estetic al clădirii. Pentru proprietarii care au achiziționat un apartament cu balconul deja închis, primul pas este verificarea documentelor existente. Există posibilitatea ca lucrarea să fi fost realizată legal de un proprietar anterior, însă documentația aferentă să nu fi fost predată la momentul vânzării. Termenul promis de Ministerul Dezvoltării, până în august 2027, ar putea oferi o fereastră de oportunitate pentru ca proprietarii să se conformeze noilor reglementări urbanistice.
Noul Cod Urbanistic și consecințele sale fiscale
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, introduce o nouă prevedere referitoare la impozitarea construcțiilor neautorizate. Aceasta stipulează o majorare cu 100% a impozitului pe clădire pentru astfel de lucrări. Concret, această măsură are ca scop descurajarea realizării de construcții fără respectarea legislației în vigoare și încurajarea regularizării situației pentru construcțiile existente.
Este important de reținut că această majorare a impozitului nu se aplică automat tuturor imobilelor care prezintă balcoane închise. Declarația ministrului Dezvoltării, Alexandru Stoica, sugerează că se lucrează la un cadru legal care să permită proprietarilor să intre în legalitate într-un anumit interval de timp, posibil până în vara anului 2027. Această amânare ar urma să ofere timp suficient pentru obținerea autorizațiilor necesare și pentru clarificarea statutului juridic al balcoanelor închise neautorizat.
Sursa: Imobiliare.ro
