Conform Financialintelligence.ro: Prelungirea beneficiilor TVA reduse pentru achiziția de locuințe noi
Guvernul României a aprobat, printr-o ordonanță de urgență, extinderea aplicării cotei TVA de 9% pentru achiziția de apartamente nou construite, o măsură menită să stimuleze piața imobiliară. Inițial, acest beneficiu era valabil pentru contractele încheiate până la sfârșitul anului 2025, dar acum data limită a fost decalatpână la 31 iulie 2027.
Această decizie vine ca un răspuns la dinamica pieței imobiliare și la nevoia de a menține accesibilitatea locuințelor noi pentru o perioadă mai lungă. Reducerea TVA a fost introdusă inițial pentru a sprijini sectorul construcțiilor și pentru a facilita accesul populației la locuințe, mai ales în contextul creșterii prețurilor.
Prelungirea acestei facilități fiscale vizează apartamentele a căror valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA. Această plafonare permite beneficiarilor să profite de cota redusă de impozitare pentru locuințele cu un preț mediu de piață, excluzând astfel segmentul de lux de la această facilitate.
Decizia guvernului, anunțată public, a fost motivată de necesitatea de a oferi predictibilitate pe piața imobiliară și de a preveni o potențială stagnare sau scădere a cererii odată cu apropierea termenului inițial de expirare a prevederii. Astfel, cei care își planifică achiziționarea unei locuințe noi în următorii ani vor putea beneficia în continuare de un avantaj financiar semnificativ.
Impactul asupra pieței imobiliare și a consumatorilor
Extinderea TVA-ului redus la 9% ar putea avea un impact pozitiv asupra volumului tranzacțiilor imobiliare și asupra cererii pentru locuințe noi. Proiectanții imobiliari se așteaptă la o menținere a interesului cumpărătorilor, în timp ce potențialii achizitori vor beneficia de costuri mai reduse la achiziționarea locuințelor.
Analiștii pieței imobiliare consideră că această măsură va contribui la stabilitatea sectorului, oferind un impuls continuu pentru dezvoltatorii imobiliari. Totuși, este important de urmărit și cum vor evolua costurile de construcție și rata inflației în acest interval, factori care ar putea influența prețul final al locuințelor.
Unii experți din domeniu sugerează că, pe termen lung, este necesară o strategie mai amplă de stimulare a accesului la locuințe, care să nu depindă exclusiv de facilități fiscale temporare. Cu toate acestea, prelungirea TVA-ului redus reprezintă o măsură de sprijin binevenită pentru moment.
Obiectivele strategice ale guvernului prin această măsură
Prin prelungirea termenului pentru aplicarea TVA de 9%, guvernul își propune să susțină dezvoltarea sustenabilă a sectorului rezidențial și să contribuie la îndeplinirea țintelor legate de asigurarea condițiilor de locuit decente pentru cetățeni.
Măsura reflectă intenția executivului de a menține un echilibru între stimularea economică și responsabilitatea socială, facilitând accesul cât mai multor români la o locuință proprie. De asemenea, se urmărește evitarea unor posibile șocuri pe piața imobiliară, generate de retragerea bruscă a unui stimulent fiscal important.
Până la data de 31 iulie 2027, contractele de achiziție pentru apartamente noi, cu valoare de până la 600.000 lei (fără TVA), vor beneficia de cota redusă de TVA.
Sursa: Financialintelligence.ro
