Parlamentul a adoptat în unanimitate așa-numita „lege Nordis”, care limitează avansurile pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita cumpărătorilor înainte de finalizarea construcției. Noua lege, depusă pentru prima dată în octombrie 2024 și adoptată acum, în noiembrie 2025, stabilește plafoane clare și proceduri menite să protejeze cumpărătorii, după o perioadă în care piața imobiliară a fost marcată de plăți anticipate ridicate și riscante.
Conform legii, dezvoltatorii nu vor mai putea încasa sume nelimitate în avans. Plafoanele maxime sunt: 5% din preț pentru convențiile de rezervare a cumpărării, 25% din preț după finalizarea structurii de rezistență și 20% din preț după finalizarea lucrărilor de instalații. Convențiile de rezervare pot fi încheiate pe maximum 60 de zile, perioadă în care trebuie semnată promisiunea de vânzare. Dacă termenul expiră din vina dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral sumele primite, în termen de 30 de zile.
Antoanela Comșa, Deputy CEO al unei companii de dezvoltare imobiliară, consideră că noua lege este binevenită, însă atrage atenția că aplicarea practică ridică mai multe întrebări. Ea subliniază nevoia unor definiții mai clare și proceduri mai bine stabilite pentru a evita conflicte de interese și a asigura protecția cumpărătorilor. De asemenea, Comșa propune introducerea unor contracte tip, care să elimine clauzele abuzive frecvent întâlnite pe piață.
Cristian Istrătescu, cofondator al unei companii de investiții din București, estimează că până la 80-90% dintre dezvoltatori nu ar putea fi asigurabili în prezent, ceea ce ar duce la o reducere masivă a noilor construcții și, implicit, la creșterea prețurilor pe fondul scăderii ofertei. El consideră că legea a fost adoptată fără pregătirea unui cadru de finanțare real și că introducerea obligației de asigurare va genera un efect dublu: va da siguranța că nu vor mai fi prea multe falimente, dar va scumpi destul de mult imobiliarele.
În concluzie, noua lege „Nordis” are ca scop protejarea cumpărătorilor și stabilirea unor plafoane clare pentru avansurile solicitate de dezvoltatori, dar aplicarea sa efectivă ridică mai multe întrebări și necesită clarificări suplimentare. Este esențial ca toate părțile implicate să colaboreze pentru a găsi soluții care să asigure atât protecția cumpărătorilor, cât și dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare.
