Conform Playtech.ro: Orașe cu apartamente pe piață, dar cu oameni în scădere: Reșița și Hunedoara, un semnal de alarmă imobiliar
Tendința de depopulare în anumite municipii din România se reflectă tot mai pregnant pe piața imobiliară, unde oferta de locuințe pare să crească, în timp ce numărul locuitorilor scade. Două exemple elocvente sunt Reșița și Hunedoara, orașe care, deși au apartamente disponibile la vânzare, se confruntă cu un exod al populației, ridicând semne de întrebare privind dinamica viitoare a acestor piețe imobiliare.
Piața imobiliară din Reșița: apartamente disponibile, dar cu o populație în declin
În Reșița, în septembrie 2026, prețul mediu solicitat pentru un metru pătrat era de 983 de euro, conform datelor analizate de Imobila. Un apartament cu două camere costa, în medie, 54.000 de euro, iar unul cu trei camere atingea aproximativ 71.000 de euro. Aceste cifre reprezintă oferta de pe platformă și nu reflectă numărul total de locuințe disponibile sau potențialul de achiziție.
Între timp, populația orașului continuă să scadă, un fenomen accentuat în ultimii ani. Scăderea demografică ridică semne de întrebare cu privire la sustenabilitatea pieței imobiliare pe termen lung în municipiul Reșița. Autoritățile locale și dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu provocarea de a menține cererea și valorile proprietăților în fața acestei realități.
Hunedoara: locuințe existente versus numărul în scădere al locuitorilor
Situația din Hunedoara este similară, cu un număr impresionant de locuințe raportat la populația rezidentă. În 2025, orașul avea peste 29.800 de locuințe, în timp ce populația cu domiciliul în municipiu a scăzut la 65.705 persoane în 2026, de la 66.569 în anul precedent. Această diminuare înseamnă o pierdere de 864 de locuitori într-un singur an, echivalentul a aproximativ 1,3% din populație.
Pe piața imobiliară din Hunedoara, prețul mediu cerut în septembrie 2026 era de aproximativ 965 de euro pe metru pătrat. Un apartament cu două camere era oferit la circa 44.000 de euro, iar unul cu trei camere la 55.000 de euro. Aceste valori sunt cele comunicate de vânzători, negocierile finale putând duce la prețuri diferite.
Creșterea numărului de locuințe în ultimii ani, deși modestă (16 locuințe în plus între 2024 și 2025), în contextul unui declin demografic, sugerează o potențială supraofertă pe termen mediu și lung. Fenomenul depopulării, cu accentuat în special în orașele monoindustriale sau în cele cu oportunități economice reduse, necesită analize aprofundate și strategii de revitalizare.
Această dualitate, a unei oferte imobiliare constante sau chiar în creștere, pe fondul unui declin demografic, este un semnal pe care investitorii și potențialii cumpărători îl analizează cu atenție. Se anticipează că tendințele actuale vor continua să influențeze prețurile și dinamica pieței în aceste municipii.
Sursa: Playtech.ro
