Conform Playtech.ro: Moștenitorii care locuiesc singuri într-o casă moștenită, fără a permite celorlalți coproprietari să o folosească, pot fi obligați să plătească despăgubiri pentru lipsa de folosință. Suma nu este stabilită automat ca o chirie, ci trebuie justificată prin prisma prejudiciului cauzat și a cotei de proprietate.
Când se pot cere despăgubiri pentru lipsa de folosință
Legislația românească, prin Codul de procedură civilă, stabilește că oricine face o susținere în fața instanței trebuie să o și dovedească, cu excepția situațiilor prevăzute de lege. Articolul 250 din același cod permite utilizarea diverselor mijloace de probă, precum înscrisuri, martori, interogatorii sau expertize, pentru a susține o cerere în instanță. Aceste principii se aplică și în cazul despăgubirilor solicitate de un coproprietar care nu se poate bucura de dreptul său de folosință asupra unui imobil.
Cum se stabilește suma și de ce nu este o chirie automată
Codul civil, prin articolul 636, nu impune un tarif fix, lunar, pentru coproprietarul care împiedică utilizarea imobilului de către ceilalți. Valoarea despăgubirii trebuie să reflecte exact prejudiciul invocat de cel care solicită compensația. Aceasta ia în considerare cota sa de proprietate din imobil și perioada pentru care i-a fost îngrădit dreptul de folosință. Pentru a stabili corect suma cuvenită, instanța poate dispune efectuarea unei expertize tehnice.
Astfel, despăgubirea nu este echivalentul unei chirii automate, rezultată dintr-un contract nescris între frați. Temeiul juridic al cererii este, în realitate, încălcarea dreptului de folosință al coproprietarului, conform prevederilor Codului civil. Nu data decesului persoanei de la care a fost moștenită casa este momentul declanșator al unei obligații de plată. Perioada pentru care se solicită despăgubiri trebuie susținută prin probe concrete care să ateste folosința exclusivă a imobilului de către un singur moștenitor, împotriva voinței celorlalți.
Puteți stabili folosința casei fără să o împărțiți definitiv
Este important de reținut că frații au posibilitatea de a ajunge la o înțelegere amiabilă privind utilizarea locuinței moștenite. Aceștia pot conveni cine are acces la imobil și în ce condiții unul dintre ei poate rămâne să locuiască acolo. O astfel de înțelegere, de preferat redactată în scris, poate specifica și eventualele sume de bani agreate pentru folosința exclusivă, precum și modul de repartizare a cheltuielilor aferente imobilului. Astfel, se poate evita un litigiu, asigurând o utilizare echitabilă a bunului comun.
Sursa: Playtech.ro
