Ce influențează prețul unui apartament? Zeci de factori, de la materiale la numărul de locuințe
Diferențele de preț dintre apartamentele dintr-o aceeași zonă pot fi semnificative, iar factorii care le determină sunt numeroși și complecși. De la calitatea finisajelor și până la numărul de locuințe dintr-un bloc, investiția într-un apartament presupune o analiză atentă a acestor elemente. Înțelegerea lor poate face diferența între o achiziție avantajoasă și o alegere mai puțin inspirată.
Materialele de construcție și finisajele premium, un lux cu preț
Unul dintre primele aspecte de luat în calcul este calitatea construcției. Materialele folosite, modul în care a fost proiectată clădirea și nivelul finisajelor influențează direct prețul final. Astfel, un bloc construit cu materiale de calitate superioară, dotat cu izolație performantă și instalații moderne, va avea un cost mai ridicat pe metrul pătrat. Experiența dezvoltatorului și investițiile în proiectare, spații comune și tehnologii moderne contribuie, de asemenea, la evaluarea apartamentelor. „Un bloc construit cu materiale premium, cu izolație performantă și sisteme moderne de instalații va avea inevitabil un cost mai mare pe metrul pătrat decât unul realizat cu soluții standard”, spun specialiștii.
Numărul de apartamente din bloc, o ecuație economică
Un factor mai puțin discutat, dar cu impact major, este numărul de apartamente dintr-un bloc. Un proiect cu puține locuințe va avea, de regulă, un preț mai mare pe metrul pătrat, explică experții imobiliari. Costurile de dezvoltare – terenul, infrastructura, utilitățile și amenajarea spațiilor comune – trebuie recuperate prin vânzarea apartamentelor. Într-un complex mare, aceste costuri sunt împărțite între multe unități locative, ceea ce permite dezvoltatorului să practice prețuri mai accesibile. În schimb, într-o clădire mică sau un complex exclusivist, costurile sunt distribuite unui număr mai mic de apartamente, crescând prețul pe metru pătrat. Pe lângă aspectul financiar, specialiștii subliniază și beneficiile pentru calitatea vieții: blocurile cu puține apartamente sunt, în general, mai liniștite și mai confortabile.
Orientarea, etajul și facilitățile, detalii care contează
Configurația apartamentului este un alt element important. Locuințele cu orientare bună, vedere deschisă sau etaje intermediare pot fi mai scumpe decât cele de la parter sau ultimul nivel. Dotările suplimentare ale clădirii sau complexului, precum spațiile verzi, locurile de joacă, sistemele de securitate sau facilitățile de agrement, cresc valoarea unei locuințe. Nu în ultimul rând, reputația dezvoltatorului și istoricul proiectelor sale joacă un rol important în stabilirea prețului, cumpărătorii fiind dispuși să plătească mai mult atunci când au garanția unei construcții de calitate.
Conform datelor recente, în 2025, în București, un sfert din totalul vânzărilor de apartamente s-au concentrat într-un singur sector, evidențiind importanța factorilor specifici locației și a preferințelor cumpărătorilor.
Sursa: Playtech.ro
