Conform Romania-insider.com: Piața de birouri din București înregistrează o revenire a cererii, stimulată de noi tranzacții de închiriere și extinderi, într-un context de ofertă nouă limitată.
Revenirea cererii și scăderea spațiilor libere
În prima jumătate a anului 2026, cererea netă de spații de birouri a reprezentat 73% din totalul activității de închiriere, în creștere de la 53% în aceeași perioadă a anului 2025, conform raportului „Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026”. În același timp, rata de neocupare la nivelul orașului a continuat trendul descendent, ajungând la 11,6%, cel mai scăzut nivel de la al treilea trimestru din 2020. Această evoluție a fost susținută în principal de cererea puternică din partea companiilor din sectorul IT&C.
Performanța pieței și sectorul IT&C
Suprafața totală închiriată de spații de birouri în București a atins 109.500 mp în primele șase luni ale anului, din care 60.400 mp au fost închiriați doar în al doilea trimestru. Deși activitatea generală de închiriere a rămas cu aproximativ 10% sub nivelul înregistrat în prima jumătate a anului 2025, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu un impact net pozitiv asupra gradului de ocupare a spațiilor de birouri. Sectorul IT&C și-a recăpătat poziția de cel mai mare segment de chiriași din capitală, închiriind peste 30.500 mp în primul semestru din 2026, aproape dublu față de volumul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. În contrast, sectorul financiar, care a condus activitatea de închiriere în 2025, a înregistrat o scădere semnificativă a volumelor tranzacționate.
Printre cele mai notabile tranzacții de birouri finalizate în al doilea trimestru se numără reînnoirea și extinderea cu 9.600 mp a companiei Rohde & Schwarz Topex în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), pre-închirierea a 6.000 mp de către Veolia în Green Court D (Floreasca-Barbu Văcărescu), pre-închirierea a 4.600 mp de către Strabag în Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu), precum și reînnoirea a 2.400 mp de către Evoke în Bucharest Business Garden (Centru-Vest).
Oferta redusă și perspectivele viitoare
Pe partea de ofertă, piața continuă să fie marcată de lipsa livrărilor noi. Niciun proiect de birouri nu a fost finalizat în prima jumătate a anului, menținând stocul de birouri moderne din București la aproximativ 3,43 milioane mp. Aproximativ 216.000 mp se află în prezent în construcție și sunt programați pentru livrare în etape până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar de dezvoltare, deficitul de spații de birouri de înaltă calitate este așteptat să persiste pe termen scurt și mediu, menținând presiunea ascendentă asupra chiriilor prime în tot orașul.
Cele mai mari cinci proiecte de birouri aflate în construcție includ a doua fază a Timpuri Noi Square (Centru, 60.000 mp, dezvoltată de Vastint), ARC Project (Centru-Vest, 30.000 mp, dezvoltată de PPF Real Estate), AFI Central Tower (Centru, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu, 23.000 mp, Speedwell) și One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).
Chiriile prime au rămas stabile în al doilea trimestru, cu niveluri între 21,00 – 22,00 EUR/mp/lună fiind norma în proiectele ne-boutique din CBD (unele clădiri de prestigiu având cereri de până la 25,00 – 26,00 EUR). La nivel regional, București rămâne una dintre cele mai competitive piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Benchmark-urile de închiriere sunt comparabile cu cele din Bratislava și inferioare celor din Varșovia și Praga. În regiunea CEE, chiriile prime de birouri au crescut cu aproximativ 5% anual, depășind media europeană de 4,5%.
Sursa: Romania-insider.com
