Un avocat clarifică dilema cheltuielilor comune din condominii
Una dintre cele mai aprinse dispute din cadrul asociațiilor de proprietari, repartizarea costurilor pentru reparații, este clarificată de avocatul GELU PUȘCAȘ într-o analiză publicată pe pagina „Consultanță Asociații Proprietari”. Mulți proprietari se confruntă cu neclarități legate de modul în care sunt împărțite cheltuielile pentru lucrările de întreținere, mai ales atunci când acestea afectează doar o parte a blocului.
De ce plătesc unii locatari pentru reparațiile altora?
Situația tipică este cea a unui bloc cu mai multe scări, unde locatarii de la o scară se simt nedreptățiți că trebuie să contribuie la reparații efectuate la o altă scară. Avocatul PUȘCAȘ explică principiul general: cheltuielile comune, cum ar fi cele pentru reparațiile la acoperiș, fațadă sau instalațiile generale, sunt împărțite proporțional cu cota-parte indiviză de proprietate. Asta înseamnă că fiecare proprietar contribuie în funcție de suprafața apartamentului său.
nnCu toate acestea, există și excepții. Dacă reparația vizează strict o singură scară, de exemplu, schimbarea liftului, este logic ca costurile să fie suportate doar de locatarii acelei scări. PUȘCAȘ subliniază importanța unui regulament clar al asociației de proprietari, care să prevadă aceste situații specifice și modul de împărțire a cheltuielilor. În lipsa unui astfel de regulament, pot apărea conflicte majore.
Criterii de repartizare a costurilor: clarificare juridică
Avocatul subliniază că repartizarea costurilor trebuie să respecte prevederile legale. Calculul cotei-parte indivize de proprietate este esențial. Acesta este influentat de suprafața utilă a apartamentului, dar și de alte criterii stabilite prin lege sau prin statutul asociației.
nnÎn cazul lucrărilor care beneficiază doar o parte a condominiului, este crucial să se identifice clar beneficiarii. Spre exemplu, reparațiile la o conductă de apă care alimentează doar o scară vor fi suportate doar de proprietarii de la acea scară. Principiul de bază este echitatea: fiecare proprietar să contribuie la cheltuielile care îi aduc beneficii.
Cum prevenim disputele: rolul comunicării
PUȘCAȘ insistă asupra importanței comunicării transparente în cadrul asociației de proprietari. Adunările generale, informările periodice și afișarea detaliată a cheltuielilor sunt esențiale. Proprietarii trebuie să fie informați despre lucrările efectuate, costurile implicate și modul de repartizare.
nnÎn cazul în care apar neînțelegeri, este recomandabil să se apeleze la mediere sau la consultanță juridică. O comunicare eficientă și o abordare transparentă pot preveni multe conflicte. O astfel de abordare presupune ca președintele sau administratorul asociației să ofere explicații clare, răspunsuri la întrebări și să se asigure că toți proprietarii înțeleg mecanismele de repartizare a costurilor.
Potrivit analizei, o înțelegere corectă și aplicarea corectă a acestor principii pot contribui la o conviețuire armonioasă în cadrul condominiilor.
