Atenție: Cum îți poți pierde terenul. Greșeli simple care pot duce la litigii costisitoare
În România, dreptul de proprietate asupra unui teren este protejat prin lege, însă doar dacă proprietarii sunt atenți și își mențin documentele în ordine. Neglijarea acestor aspecte poate conduce la pierderea proprietății, chiar prin mecanisme legale, precum uzucapiunea. De aceea, specialiștii recomandă verificarea periodică a situației din cartea funciară și intabularea proprietății, pentru a evita surprizele neplăcute.
Uzucapiunea, o posibilitate legală de a pierde un teren
Unul dintre cele mai cunoscute moduri prin care o persoană poate dobândi un teren fără să îl cumpere este uzucapiunea, cunoscută și sub numele de prescripție achizitivă. Aceasta permite dobândirea proprietății prin posesie de lungă durată, cu respectarea unor condiții specifice prevăzute de Codul Civil. Practic, o persoană care folosește un teren vreme îndelungată, chiar fără a avea acte, poate deveni proprietar.
Legea prevede două situații principale. În cazul uzucapiunii „tabulare”, dacă o persoană este înscrisă în cartea funciară ca proprietar și deține imobilul cu bună-credință timp de cel puțin 5 ani, dreptul său poate deveni definitiv. O a doua variantă, uzucapiunea „extratabulară”, se aplică dacă terenul nu este înscris în cartea funciară. În acest caz, cel care îl posedă în mod continuu, public și necontestat timp de aproximativ 10 ani, poate solicita în instanță recunoașterea dreptului de proprietate. Instanța poate decide că posesorul devine proprietar, iar fostul titular pierde definitiv dreptul asupra imobilului.
Probleme frecvente care pot duce la pierderea proprietății
Există mai multe situații în care proprietarii ajung să își piardă terenurile sau să se confrunte cu litigii costisitoare. Lipsa intabulării în cartea funciară este o greșeală comună. Mulți proprietari au doar un contract vechi sau un titlu de proprietate, dar nu au finalizat procedura de intabulare. Fără această procedură, dreptul lor nu este complet protejat. De asemenea, neclaritățile în succesiune pot crea probleme serioase. Dacă moștenirea nu este dezbătută ani la rând, proprietatea rămâne pe numele unei persoane decedate, generând conflicte între moștenitori sau cu alte persoane care folosesc terenul.
O altă problemă majoră este reprezentată de utilizarea terenului de către o altă persoană. Dacă un vecin sau o altă persoană folosește terenul fără ca proprietarul să intervină, iar această situație durează ani de zile, există riscul invocării uzucapiunii. De asemenea, lipsa verificării cărții funciare poate fi fatală. Uneori, apar erori sau înscrieri nejustificate în registrele de proprietate. Dacă acestea nu sunt contestate la timp, pot deveni definitive după câțiva ani, afectând dreptul de proprietate.
Cum te poți proteja: sfaturi practice
Pentru a preveni pierderea unui teren, specialiștii recomandă câteva măsuri simple. Este indicată verificarea constantă a situației din cartea funciară, intabularea proprietății și actualizarea documentelor. De asemenea, dezbaterea succesiunilor imediat după decesul proprietarului este esențială pentru a evita problemele moștenirii. În plus, orice ocupare abuzivă a terenului trebuie contestată rapid. ”În practică, dreptul de proprietate este bine protejat de lege, însă numai dacă titularul își exercită drepturile și își menține actele în ordine”, spun specialiștii.
Potrivit datelor oficiale, numărul litigiilor legate de proprietăți imobiliare a crescut cu 15% în ultimul an, ceea ce subliniază importanța respectării cu strictețe a legislației și a verificării periodice a documentelor de proprietate.
Sursa: Playtech.ro
