Cumpărarea unei locuințe: De ce amânarea poate fi o strategie financiară mai bună
Economistul Iancu Guda recomandă amânarea achiziției unei locuințe, în special în primii ani de viață adultă. Potrivit acestuia, tinerii ar trebui să se concentreze pe dezvoltarea personală și profesională înainte de a face o investiție imobiliară. Decizia de a cumpăra o locuință nu ar trebui luată în grabă, ci după o analiză atentă a situației financiare și a planurilor de viitor.
Guda subliniază importanța investiției în educație și experiențe în perioada cuprinsă între 20 și 30 de ani. El consideră că mobilitatea și adaptabilitatea sunt esențiale în această etapă. „În general nevoia apare când ai trecut de prima tinerețe și îți întemeiezi o familie sau ești foarte convins de orașul în care vrei să stai. În principiu, cred că între 20 și 30 de ani este foarte important să investești masiv în educația ta, în experiențe, să fii deschis la mobilitate”, a explicat analistul într-un podcast.
Calcularea avansului necesar pentru un credit ipotecar
Unul dintre primii pași în procesul de achiziție a unei locuințe este evaluarea resurselor financiare disponibile. Majoritatea cumpărătorilor accesează un credit ipotecar, ceea ce implică plata unui avans. În România, avansul minim variază între 15% și 25% din valoarea proprietății.
De exemplu, pentru un apartament de 100.000 de euro, avansul minim poate fi cuprins între 15.000 și 25.000 de euro, în funcție de politica băncii. Pe lângă avans, cumpărătorii trebuie să includă în buget și alte costuri, precum taxe notariale, evaluarea imobilului și eventuale comisioane bancare.
Gradul de îndatorare și importanța unei planificări financiare solide
Un alt aspect crucial este gradul de îndatorare. Băncile permit, de obicei, ca ratele lunare să reprezinte maximum 40% din venitul net al solicitantului sau al familiei. Cu toate acestea, experții financiari recomandă prudență și sugerează un nivel mai scăzut. Ideal ar fi ca rata la bancă să nu depășească 25-30% din venitul lunar, pentru a asigura o mai mare flexibilitate financiară.
Este important ca cei care solicită un credit să aibă un istoric financiar stabil și venituri constante. De asemenea, economiile care să acopere câteva luni de cheltuieli sunt considerate un avantaj. Alegerea între chirie și proprietate depinde de circumstanțe individuale și de obiectivele personale.
Potrivit datelor Băncii Naționale a României, în primul trimestru al anului 2024, volumul creditelor ipotecare acordate a crescut cu 12% față de aceeași perioadă a anului precedent, indicând o ușoară revenire a pieței imobiliare.
