Conform StartupCafe: Creditorii Nordis Mamaia au aprobat un plan care ar putea duce la finalizarea unuia dintre blocurile neterminate ale dezvoltatorului imobiliar, chiar dacă acest lucru implică noi contribuții financiare din partea cumpărătorilor care și-au achitat deja apartamentele. Mecanismul permite ca, pe lângă bani, constructorul să primească și active imobiliare, iar plățile să fie făcute în funcție de stadiul lucrărilor. Detaliile au fost studiate în documentele actualizate ale procedurii de insolvență.
Decizia a fost luată pe 28 septembrie 2026, în cadrul Adunării Creditorilor Nordis Mamaia SRL, o societate a grupului imobiliar Nordis, aflată în insolvență și sub anchetă penală. Propunerea a întrunit 58,61% dintre voturile exprimate, în timp ce 36,78% au votat împotrivă, iar 4,61% s-au abținut. În paralel, a fost aprobată și ideea achitării unei părți din lucrări prin transfer de active imobiliare către constructor, cu 56,22% dintre voturi. Aceste hotărâri deschid calea pentru continuarea lucrărilor la Blocul 5 din proiectul Nordis Dune, Mamaia Nord, însă finanțarea nu este încă asigurată și șantierul nu a fost redeschis.
Șapte clădiri în proiectul Nordis Mamaia. Ce s-a construit și ce a rămas neterminat
Nordis Mamaia a fost promovat ca unul dintre cele mai ample proiecte imobiliare de pe litoralul românesc, cu componentă hotelieră și rezidențială. Ansamblul cuprindea șapte corpuri de clădire. Prima etapă a vizat corpurile 1 și 2, destinate hotelului, și blocurile rezidențiale 3 și 4. A doua etapă prevedea dezvoltarea blocurilor 5, 6 și 7, cu peste 1.600 de apartamente.
În octombrie 2024, înainte de faliment, Nordis anunța investiții de 93 de milioane EUR în primele patru clădiri, cu o suprafață construită de aproximativ 110.000 mp. Compania susținea că a construit 1.340 de apartamente, din care 641 vândute, și un hotel de cinci stele. Aceste cifre sunt declarațiile dezvoltatorului, neconfirmând finalizarea și predarea tuturor apartamentelor.
La etapa a doua, construcțiile au rămas neterminate. Blocul 5, vizat acum de noul mecanism, are lucrări parțial executate. Pentru Blocul 6, nu există momentan resurse pentru continuarea dezvoltării. Nordis Mamaia are 501 creditori, dintre care 439 sunt promitenți-cumpărători care au achitat circa 162 de milioane de lei (aproximativ 32 de milioane EUR). Datoriile totale solicitate de toți creditorii depășesc 193 de milioane de lei (aproape 39 de milioane EUR).
Cum vor contribui cumpărătorii la terminarea construcției
Mecanismul aprobat presupune finalizarea Blocului 5 prin încheierea unui contract de antrepriză generală cu Maritimo Development SRL. Constructorul ar urma să predea clădirea la cheie, inclusiv instalațiile, finisajele, mobilarea și documentația pentru intabulare. Finanțarea va proveni și din sumele achitate de promitenții-cumpărători care acceptă să participe. Aceștia ar urma să semneze acte adiționale la promisiunile de vânzare-cumpărare, cu termene de finalizare, prețuri și modalități de plată actualizate. Actualizarea contractelor poate include majorarea prețurilor inițiale. Cumpărătorii care au achitat deja ar putea contribui cu sume suplimentare pentru finalizarea construcției. Plățile vor fi eșalonate, cu tranșe lunare de 5%. Un factor determinant va fi numărul de cumpărători care acceptă noua formulă. Creditorii au cerut stabilirea unui prag minim de participare, astfel încât lucrările să înceapă doar după ce se asigură angajamentele financiare necesare. Participarea implică modificarea contractelor existente.
Constructorul va primi bani, dar și active imobiliare
O particularitate a soluției este modul în care Nordis Mamaia va plăti lucrările executate de Maritimo Development. Plățile vor fi făcute progresiv, pe măsura recepționării lucrărilor. O parte din obligațiile către constructor pot fi stinse prin dare în plată, adică prin transferul unor terenuri sau alte active imobiliare. Această modalitate permite reducerea sumelor plătite în numerar, într-un context în care dezvoltatorul nu dispune de resursele necesare. Proporția dintre plățile în bani și cele în active va fi definită contractual, bunurile propuse pentru dare în plată urmând a fi evaluate. Au fost analizate și cheltuielile pentru administrarea șantierului, estimate la 224.000 EUR pentru 28 de luni, și costurile pentru obținerea autorizațiilor, 185.000 EUR.
Ce garanții au cerut cumpărătorii pentru banii suplimentari
Creditorii au solicitat ca sumele încasate prin noile acte adiționale să fie folosite exclusiv pentru finalizarea proiectului și cheltuielile aferente. De asemenea, au cerut ca persoanele care achită rate în timpul insolvenței să beneficieze de prioritate la restituirea acestor sume față de constructor, în cazul în care proiectul nu este finalizat. O clauză controversată din proiectul actului adițional, care prevedea renunțarea cumpărătorului la orice pretenție împotriva Nordis Mamaia la semnarea contractului final, a fost solicitată să fie eliminată de membrii Comitetului Creditorilor. Forma finală a contractelor va stabili drepturile și obligațiile celor care acceptă să participe la finanțare.
Blocul va avea 664 de unități de cazare. Ce se întâmplă cu cumpărătorii din Blocul 6
Nordis Mamaia a obținut în august 2026 două noi autorizații de construire. Imobilul va avea demisol, parter și 13 etaje, cu o suprafață desfășurată de 33.626 mp. Va cuprinde 664 de unități de cazare, 222 de locuri de parcare și spații verzi. Autorizația prevede o durată de execuție de 24 de luni. Blocul 6 nu este inclus în acest mecanism de finalizare. Administratorul judiciar susține că resursele nu permit construirea acestuia. Pentru cumpărătorii din Blocul 6, se propune relocarea în unități similare din Blocul 5, soluție aplicabilă și unor apartamente din etajele superioare ale Blocului 5. Procedura implică modificarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și identificarea unor apartamente cu caracteristici apropiate. Unii creditori au semnalat posibile dificultăți juridice, cum ar fi ipoteci legale înscrise în favoarea altor cumpărători.
Prăbușirea grupului Nordis a condus la „Legea Nordis” (Legea nr. 207/2025), care introduce reguli suplimentare pentru protejarea cumpărătorilor. Cazul Nordis Mamaia testează acum o altă posibilitate: finalizarea unui proiect imobiliar prin combinarea contribuțiilor cumpărătorilor cu plata constructorului în active imobiliare. Dacă mecanismul va funcționa, ar putea fi analizat și în alte cazuri de insolvență imobiliară. Succesul depinde de semnarea contractului cu constructorul, acceptarea noilor condiții de către cumpărători, stabilirea bunurilor pentru dare în plată și reluarea lucrărilor. Pentru cumpărătorii din Nordis Dune, decizia din 28 septembrie oferă o șansă de a obține proprietățile promise, dar ar putea implica noi costuri.
Sursa: StartupCafe
