Conform Libertatea: Construcții și modificări rapide: Ce poți face doar cu o notificare la primărie
Proprietarii de imobile din mediul rural, în intravilan, pot realiza anumite construcții și modificări fără a mai parcurge procedura clasică de obținere a autorizației de construire. Conform legislației în vigoare, este suficientă o simplă notificare prealabilă depusă la primărie, însă această facilitate este condiționată de respectarea unor criterii stricte și nu se aplică în zone protejate sau în proximitatea monumentelor istorice.
Printre lucrările permise prin procedura simplificată se numără edificarea de anexe gospodărești, cum ar fi garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine sau grupuri sanitare, cu o suprafață totală de maximum 50 de metri pătrați. Atenție, în localitățile rurale din zonele metropolitane, această facilitate nu este disponibilă. De asemenea, este permisă construirea unei locuințe unifamiliale, cu un singur nivel (parter sau demisol plus parter), fără subsol, și cu o suprafață desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați. Această locuință trebuie să fie realizată conform unui proiect-tip oferit de autorități sau elaborat de specialiști autorizați și avizat de arhitectul-șef al județului.
Modificări interioare și exterioare, simplificate
Regula notificării se aplică și în cazul unor intervenții asupra clădirilor existente. Printre acestea se numără înlocuirea acoperișului, inclusiv cu o ușoară reconfigurare sau înălțare de până la 0,5 metri. Amenajarea unei mansarde în podul existent este, de asemenea, permisă, la fel ca și extinderea sau renovarea bucătăriilor și băilor. Proprietarii de apartamente din blocuri pot închide logiile și balcoanele prin notificare. Lucrările de reabilitare termică a fațadelor și acoperișurilor sunt de asemenea facilitate, cu condiția ca acestea să nu afecteze structura de rezistență a clădirii. Modificarea compartimentării interioare sau schimbarea destinației unui spațiu, fără lucrări de construire sau demolări, sunt alte operațiuni care pot fi realizate pe baza unei simple notificări.
Lucrări minore, fără nicio formalitate
În anumite situații, legislația elimină chiar și necesitatea notificării primăriei. Aici intră reparațiile la garduri, acoperișuri sau terase, cu condiția menținerii formei și a materialelor originale. Înlocuirea tâmplăriei interioare sau exterioare, păstrând dimensiunile inițiale ale deschiderilor, precum și instalarea centralelor termice, a aparatelor de aer condiționat sau a contoarelor de utilități, nu necesită aprobări prealabile. Montarea panourilor fotovoltaice sau solare, fie pe clădiri, fie pe sol, necesită doar o simplă înștiințare a primăriei. De asemenea, construirea de anexe provizorii, precum terase acoperite, pergole sau magazii, cu o suprafață de până la 20 de metri pătrați și o înălțime maximă de 2,5 metri, fără fundații permanente, se realizează fără formalități suplimentare.
Procedura de notificare și responsabilități
Pentru a demara lucrările, proprietarul trebuie să depună la primărie o notificare însoțită de un proiect tehnic simplificat, elaborat de specialiști autorizați, precum arhitecți sau ingineri. Primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a răspunde. Autoritatea locală poate aproba tacit notificarea, solicita clarificări suplimentare sau respinge lucrarea dacă aceasta contravine normelor de urbanism. În cazul lipsei unui răspuns în termenul specificat, aprobarea se consideră acordată automat. Lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice, iar notificarea rămâne valabilă timp de 3 ani. Legea subliniază că, chiar și în lipsa autorizației clasice, respectarea normelor de urbanism și a standardelor de calitate este obligatorie. Responsabilitatea legală pentru eventuale nereguli revine beneficiarului și specialiștilor implicați. Primăria nu poate fi trasă la răspundere pentru litigii legate de imobil, acestea fiind exclusiv în sarcina proprietarului.
Sursa: Libertatea
