Geamurile deschise pe casa scării: Cine decide și ce spune legea
În România, decizia de a ține geamurile deschise permanent pe casa scării este, în general, la latitudinea asociației de proprietari. Însă, pentru a lua o astfel de hotărâre, este nevoie de o adunare generală și de votul majorității locatarilor. Chiar dacă legislația nu prevede o reglementare clară în acest sens, există aspecte importante de luat în considerare, precum siguranța, confortul și eficiența energetică.
Rolul asociației de proprietari și al regulamentului intern
Casa scării este considerată o proprietate comună, iar deciziile privind utilizarea acesteia sunt luate în cadrul adunării generale a asociației de proprietari. În funcție de acordul majorității, se poate stabili o anumită modalitate de aerisire. De exemplu, locatarii pot decide ca geamurile să fie deschise la anumite ore sau să rămână închise permanent. Odată adoptată, hotărârea este obligatorie pentru toți membrii asociației și trebuie consemnată în procesul-verbal și în registrul de evidență al asociației. Fără o astfel de decizie, fiecare proprietar are dreptul la o opinie individuală, însă legea nu oferă instrumente pentru a sancționa o anumită practică.
Eficiența energetică și implicațiile asupra locatarilor
Geamurile deschise permanent pot genera pierderi semnificative de căldură, mai ales în timpul iernii, ceea ce se reflectă în costurile de încălzire suportate de toți locatarii. Conform reglementărilor privind eficiența energetică a clădirilor, este important de evitat pierderile inutile de energie, inclusiv prin ventilare necontrolată. Pe lângă aspectul financiar, există și aspecte legate de siguranță. Geamurile deschise permanent pot reprezenta un risc de securitate, precum și un potențial pericol pentru copii sau animale de companie.
Ce pot face locatarii nemulțumiți?
În cazul în care există disensiuni între vecini cu privire la modul în care sunt folosite geamurile, locatarii pot solicita convocarea unei adunări generale a asociației de proprietari. Este important să propună includerea pe ordinea de zi a unui punct referitor la modul de utilizare a geamurilor. Odată ce se votează o hotărâre, aceasta trebuie consemnată în procesul-verbal și comunicată tuturor proprietarilor. Experții în administrarea imobiliară recomandă aerisirea casei scării de 2-3 ori pe zi, timp de 5-10 minute. De asemenea, este importantă introducerea în regulamentul intern a unei politici clare de folosire responsabilă a geamurilor. Un alt aspect important este monitorizarea situației în funcție de anotimp și de nivelul de trafic pietonal.
În prezent, nu există o reglementare legală specifică pentru geamurile deschise permanent pe casa scării, dar discuțiile și negocierile între proprietari pot duce la soluții echilibrate. Cele mai recente date arată că, în ultimul an, au fost înregistrate peste 3.000 de solicitări de consultanță juridică referitoare la litigiile între vecini legate de gestionarea proprietăților comune.
Sursa: Playtech.ro
