Conform News.ro: Piața de retail modern din România a înregistrat o încetinire a livrărilor în primul semestru al anului, adăugându-se doar aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații comerciale noi. Aceasta reprezintă o scădere semnificativă față de cei circa 122.000 de metri pătrați livrați în aceeași perioadă a anului trecut. Drept urmare, estimările pentru întregul an au fost revizuite în scădere cu aproximativ 35%, conform unui raport realizat de compania de consultanță imobiliară Colliers.
Prognoze optimiste pentru 2027
În ciuda încetinirii actuale, perspectivele pentru anul 2027 sunt optimiste, acesta putând deveni cel mai activ an din ultimul deceniu și jumătate în ceea ce privește livrările de spații comerciale, cu condiția respectării calendarului de către proiecte și a stabilizării economiei în a doua jumătate a anului 2026.
Contextul economic actual, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor, a contribuit la scăderea cheltuielilor de consum. De asemenea, scumpirea petrolului și creșterea costurilor logistice au adăugat presiune suplimentară asupra companiilor și consumatorilor, determinând o reducere a livrărilor de noi spații comerciale. Încrederea populației a atins cele mai scăzute niveluri de după anul 2012.
Estimări revizuite și provocări pe piață
Estimarea livrărilor pentru întregul an 2026 a fost redusă de la circa 230.000 de metri pătrați la aproximativ 150.000 de metri pătrați. Scăderea este atribuită lipsei proiectelor de foarte mari dimensiuni, în contrast cu anul precedent, când extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape 50% din volumul total livrat în primele șase luni.
Cele mai mari proiecte finalizate în prima parte a anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu circa 15.000 de metri pătrați. Alte livrări notabile includ Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați.
Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency la Colliers România, subliniază că, deși sentimentul de pesimism al consumatorilor este pronunțat, puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani. Vânzările de retail sunt încă solide în comparație cu anii precedenți. Aceasta explică fenomenul prin creșterea prețurilor datorită inflației, menționând că piața ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează. Pentru retaileri și dezvoltatori, provocarea constă în gestionarea unei perioade în care consumatorii cheltuie mai atent, fără a pierde din vedere potențialul pe termen lung al pieței românești.
Piața rămâne rezilientă după mai mulți ani de creștere. Vânzările sunt ușor sub nivelul din 2025, însă o îmbunătățire a contextului economic ar putea susține o revenire mai rapidă a consumului, având în vedere că veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai bună decât în urmă cu 15-20 de ani.
România continuă să atragă branduri internaționale, intrarea unor nume precum Lululemon confirmând interesul pentru potențialul pieței locale. Centrele comerciale dominante și noile proiecte mențin un grad ridicat de ocupare, iar cele mai performante mall-uri din marile orașe au inclusiv liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne ridicat și pentru proiectele aflate în preînchiriere, precum și pentru parcurile de retail. Partea procentuală a chiriilor legată de dinamica vânzărilor a fost ușor sub presiune în 2026, însă creșterile din anii anteriori mențin proiectele performante într-o poziție favorabilă.
Costurile mai mari de construcție și consumul prudent au dus la amânarea unor proiecte și fac mai dificilă susținerea unor chirii mai ridicate. Pentru 2027, perspectivele sunt mai bune, cu cel puțin cinci proiecte mari care ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, precizează că următorul ciclu va fi mai selectiv, iar dezvoltatorii vor analiza atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor. Succesul va depinde tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale.
Incertitudinile economice și politice vor continua să influențeze piața în a doua jumătate din 2026. Cu toate acestea, pe termen mediu, perspectivele rămân favorabile, consumul individual din România ajungând la aproximativ 86% din media UE, foarte aproape de nivelul Poloniei. Această apropiere indică o etapă mai matură a pieței, în care investițiile se vor concentra în orașele și proiectele susținute de o bază solidă de consum și o cerere clară din partea retailerilor.
Sursa: News.ro
