Conform Descopera: Japonia: Ofertă imobiliară irezistibilă sau capcană pentru investitori?
În Japonia, fenomenul locuințelor abandonate ia amploare, ajungând la aproximativ 9 milioane de unități. Mai mult, unele dintre aceste proprietăți sunt scoase la vânzare pentru suma derizorie de un yen, echivalentul a mai puțin de un euro. Oferta pare de nerefuzat la prima vedere, însă prețul de achiziție reprezintă doar începutul unei serii de costuri și provocări.
Situația, conform datelor oficiale, indică un procent de până la 13,8% din fondul imobiliar japonez nelocuit. Fenomenul este accentuat în zonele rurale, unde în regiuni precum Wakayama și Tokushima, aproape una din cinci case este goală. Nici metropola TOKYO nu este ocolită, cu aproape un milion de locuințe vacante înregistrate.
Cauzele declinului și strategia devalorizării
Depopularea și exodul populației tinere spre marile centre urbane sunt principalii factori care contribuie la creșterea numărului de case abandonate. În Japonia, o locuință este adesea percepută ca un activ depreciabil, similar cu un autoturism, valoarea principală rezidând în terenul pe care este construită. Această mentalitate determină cumpărătorii să prefere construcțiile noi, lăsând casele vechi să rămână fără stăpân.
Declinul demografic general al țării agravează problema. În ultimii cinci ani, Japonia a pierdut aproximativ trei milioane de locuitori. Tinerii părăsesc regiunile de proveniență pentru oportunitățile din orașe, iar moștenitorii rareori manifestă interesul de a reveni și de a locui în casele părintești sau bunicești.
Costurile ascunse și accesul pentru străini
Chiar dacă prețul de un yen poate sugera o achiziție gratuită, realitatea este mult diferită. Casele din zonele rurale pot avea un cost mediu între 2.700 și 27.000 de euro, o sumă mult inferioară față de cele 189.000-215.000 de euro necesare pentru o casă nouă. Însă, aceste costuri inițiale sunt adesea eclipsate de cheltuielile de renovare, care pot varia între 50% și 100% peste prețul de achiziție.
Japonia nu impune restricții pentru cetățenii străini în achiziționarea de proprietăți imobiliare. Aceștia pot cumpăra o casă în aceleași condiții ca rezidenții japonezi. Totuși, o astfel de achiziție nu conferă automat dreptul de ședere pe termen lung în țară.
Autoritățile japoneze sunt preocupate de consecințele acestei crize imobiliare. Casele abandonate, cunoscute sub denumirea de „akiya”, se deteriorează în timp, devenind un risc pentru siguranță și afectând negativ aspectul și calitatea vieții în cartierele învecinate. Ca răspuns, au apărut inițiative precum „băncile akiya”, iar unele municipalități, precum KYOTO, au introdus deja taxe specifice pentru locuințele nefolosite pe termen lung.
Sursa: Descopera
