Creșterile chiriilor în Bulgaria, printre cele mai mari din Europa, accentuează avantajul cumpărării de locuințe
Datele recente arată că Bulgaria se confruntă cu una dintre cele mai accentuate creșteri ale chiriilor din Uniunea Europeană, alăturându-se unei liste scurte de țări. Această tendință amplifică atractivitatea achiziționării de proprietăți, în contextul în care majoritatea țărilor din Europa de Vest înregistrează creșteri mai moderate.
La nivelul UE, chiriile au crescut cu o medie de 3,1%. Cu toate acestea, în țări precum Croația, Grecia, Ungaria și Bulgaria, creșterile au fost semnificativ mai mari. Croația conduce cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia cu 10%, Ungaria cu 9,8% și Bulgaria cu 9,6%. Economii majore, precum Germania, Franța și Spania, au raportat creșteri mai modeste, sub media europeană.
Sofia: prețuri stabile, dar la un nivel ridicat
În Bulgaria, situația actuală consolidează o tendință observată în ultimii ani – cumpărarea de proprietăți este adesea mai avantajoasă decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al unei companii specializate, a remarcat că mulți oameni doresc să cumpere proprietăți datorită ratelor favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare. De asemenea, veniturile în creștere contribuie la această tendință. Proprietățile sunt atractive mai ales pentru cumpărătorii tineri, care caută siguranță pe termen lung.
Piața imobiliară din Sofia dă semne de stabilizare după o perioadă de expansiune rapidă. Prețurile medii în primul trimestru s-au situat în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat, menținându-se aproape neschimbate față de sfârșitul anului precedent. Aceasta sugerează o stabilizare a pieței, deși la un nivel superior.
Oferta de locuințe rămâne relativ limitată, dar se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină, reprezentând circa 70% din tranzacții. Totuși, piața secundară este în creștere, oferind atât proprietăți mai vechi, destinate renovării, cât și locuințe mai noi, revândute sau complet mobilate. Această varietate de opțiuni le oferă cumpărătorilor mai mult timp și flexibilitate.
„Oamenii au acum mai multă liniște sufletească pentru a lua o decizie, pentru a nu acționa atât de repede și impulsiv”, a menționat Stoykova. Reducerile încep să apară, mai ales în segmentul secundar, unde prețurile se negociază cu 3-5% mai jos, indicând o tranziție către un mediu de piață mai echilibrat.
Factori economici și perspective
Îngrijorările legate de o potențială bulă imobiliară persistă, dar, conform participanților la piață, acestea nu sunt susținute de datele actuale. Creșterea veniturilor a însoțit creșterea valorii proprietăților.
Creșterile reflecă în principal factori economici, cum ar fi ocuparea forței de muncă, veniturile în creștere, accesul la credite și integrarea mai strânsă cu piețele europene. Prin urmare, o corecție bruscă nu este anticipată, ci mai degrabă o continuare a moderării ratelor de creștere.
În întreaga Europă, accesibilitatea locuințelor devine o problemă majoră. Costurile chiriilor reprezintă în medie 20% din bugetele gospodăriilor, ajungând la 35% în țări precum Grecia. Principalul factor determinant rămâne dezechilibrul dintre cerere și ofertă, prețurile ridicate ale proprietăților și finanțarea costisitoare determinând tot mai multe gospodării să închirieze, mai ales pe cei care cumpără o locuință pentru prima dată.
Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact suficient asupra creșterii numărului de locuințe disponibile. Proprietarii se confruntă cu costuri în creștere, care sunt transferate chiriașilor. Aceasta, combinată cu cererea puternică, continuă să alimenteze creșterea chiriilor în întreaga Europă.
