Conform Romania-insider.com: Bucureștiul intră într-o nouă etapă de maturizare a pieței imobiliare, devenind din ce în ce mai atractiv pentru investitori prin prisma prețurilor competitive față de marile capitale central-europene, a ofertei rezidențiale în scădere și a performanței sectorului hotelier. Acești factori consolidează argumentele în favoarea capitalului românesc, conform unei analize recente.nnAnaliza pieței imobiliare din București evidențiază o accelerare a procesului de maturizare, în contextul în care investitorii pun un accent tot mai mare pe echilibrul dintre prețul de intrare, calitatea activelor, lichiditate și potențialul de apreciere pe termen lung. Capitala României își păstrează un avantaj semnificativ, oferind valori rezidențiale competitive în comparație cu piețe mai mature din Europa Centrală și de Est.
Diferențe de preț și potențial de convergență
Prețurile medii de listare pentru apartamente noi în București au atins, în 2026, aproximativ 2.636 euro/mp. Această cifră contrastează puternic cu nivelurile înregistrate în alte capitale regionale: 4.330 euro/mp în Varșovia, 4.540 euro/mp în Bratislava, 5.320 euro/mp în Budapesta și 6.400 euro/mp în Praga. Chiar și după aprecierile recente, Bucureștiul menține un preț de intrare competitiv, oferind un potențial de convergență important pe măsură ce piața continuă să se dezvolte. La nivel macro, prețurile proprietăților rezidențiale din România au crescut cu 7,8% în primul trimestru al anului 2026, depășind media europeană de 5,1%.
Vlad Musteată, CEO al North Bucharest Investments, subliniază importanța contextului regional: „Bucureștiul ar trebui văzut tot mai mult într-un context regional. Decalajul față de capitale precum Varșovia, Praga sau Budapesta nu este doar o diferență de preț, ci indică și potențialul de convergență pe care Bucureștiul încă îl are în față. Avem o economie urbană tot mai sofisticată, o concentrare semnificativă a activității de business, o cerere rezidențială și investițională puternică și un sector hotelier în creștere, în timp ce valorile imobiliare rămân competitive în regiune.”
Oferta rezidențială restricționată, motor de valoare
Unul dintre cele mai puternice argumente structurale pentru piață provine din traiectoriile opuse ale prețurilor rezidențiale și ale ofertei viitoare. În București, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 60% în ultimii șase ani, în timp ce numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu circa 45% în ultimii trei ani. Această reducere a volumului de proiecte noi limitează capacitatea pieței de a răspunde rapid la ciclurile de cerere și accentuează diferențierea dintre produsele standard și activele greu de replicat. Lipsa activelor bine poziționate devine astfel un factor de creștere a valorii în sine.
Sectorul hotelier, un alt argument de investiție
Maturizarea pieței redefinește și segmentul premium. Pe lângă locație, cumpărătorii se concentrează tot mai mult pe calitate, eficiență, tehnologie, servicii și lichiditatea proprietății. Cererea devine tot mai internațională, susținută de antreprenori, executivi regionali, expați și diaspora românească, care evaluează Bucureștiul în comparație cu alte piețe europene. În 2025, Bucureștiul a înregistrat o creștere a RevPAR (venitul pe cameră disponibilă) de 12%, cea mai mare rată de creștere dintre cele șase capitale CEE analizate, depășind Varșovia (+9,1%) și Praga (+8,3%). Această performanță confirmă dezvoltarea continuă a sectorului hotelier și susține apariția unor noi categorii de active, precum aparthotelurile și reședințele deservite. Pentru investitori, aceste segmente adaugă potențialul de venituri recurente și management profesional al activelor.
Argumentele de investiție pentru București nu se bazează pe un singur indicator, ci pe convergența mai multor tendințe: un preț de intrare competitiv față de marile capitale CEE, aprecierea valorii rezidențiale, oferta viitoare în scădere, o cerere tot mai sofisticată și performanța puternică a sectorului hotelier. Vlad Musteată completează: „Bucureștiul nu trebuie să devină următoarea Varșovie sau următoarea Praga. Oportunitatea constă în consolidarea propriei poziții în Europa Centrală și de Est, într-un moment în care capitalul devine tot mai selectiv și distincția dintre simpla deținere a unei proprietăți și deținerea unui activ investițional cu performanță ridicată devine tot mai importantă.”
Sursa: Romania-insider.com
