Bucureștiul rămâne o piață accesibilă pentru amenajarea de birouri, costurile crescând ușor în 2025
Costurile medii pentru amenajarea birourilor în București au crescut ușor în 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat. Conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, capitala României se situează în continuare printre cele mai avantajoase piețe din Europa Centrală și de Est (ECE). Bucureștiul înregistrează costuri mai mici cu 18% față de Varșovia și cu 15% față de Praga.
Factori care influențează bugetele de amenajare
Bugetele pentru amenajarea birourilor în 2025 au fost influențate de o serie de factori de piață și economici. Costurile mai mari cu forța de muncă și materialele au continuat să exercite presiune asupra bugetelor proiectelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariilor, forța de muncă rămâne principalul factor care determină creșterea costurilor.
Presiunea inflaționistă este încă vizibilă în bugetele generale ale proiectelor, chiar dacă prețurile pentru anumite materiale s-au stabilizat parțial. Cerințele de sustenabilitate sunt un alt factor de cost. Investițiile în modernizări pentru eficiența energetică pot crește costurile inițiale de amenajare, dar au ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung. De asemenea, volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat multe companii să fie prudente.
Componentele majore ale costurilor de amenajare
Un proiect complet de amenajare a unui birou în București, incluzând toate lucrările interioare, sisteme de management al clădirilor, mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale și costuri de imprevizibile, este estimat la o medie de 1.077 euro pe metru pătrat. Bugetele pot varia semnificativ, de la aproximativ 800 euro la aproape 1.600 euro pe metru pătrat, în funcție de complexitatea proiectului.
Cea mai mare parte a costurilor este reprezentată de lucrările de arhitectură și instalații (52%) și de mobilier (aproximativ 25%). Costurile pentru sistemele audio-video, IT, managementul de proiect și servicii de proiectare completează structura de costuri. În unele cazuri, amenajarea unui birou poate costa chiar mai puțin de 150 euro pe metru pătrat, dacă spațiul este într-o stare bună și cerințele chiriașului sunt simple. Totodată, multe companii au redus suprafața de birouri utilizată, ceea ce a dus la o creștere a ofertelor de birouri deja amenajate.
Comparativ, cele mai mari costuri de amenajare din Europa se găsesc în piețe precum Londra (aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat) și în marile orașe din Germania și țările nordice.
Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că „După o perioadă de volatilitate a costurilor, observăm o relativă stabilizare. Cu toate acestea, forța de muncă rămâne principala sursă de presiune în bugetele de amenajare, alături de termenele de livrare pentru materiale și echipamente.”
