Conform Economistul.ro: Cererea de birouri crește în București, rata de neocupare la minim
Piața de birouri din București își consolidează fundamentele, pe fondul unei cereri regenerate prin relocări și extinderi, coroborată cu o ofertă nouă redusă. Cererea nouă a reprezentat 73% din activitatea totală de leasing în primul semestru al anului, o creștere semnificativă față de 53% în perioada similară din 2025. Această evoluție semnalează o schimbare în strategia companiilor, care își reiau planurile de dezvoltare și expansiune.
Rata de neocupare a coborât la 11,6% în trimestrul al doilea, atingând cel mai redus nivel din trimestrul al treilea al anului 2020. Această scădere este susținută, în principal, de cererea crescută din partea companiilor din sectorul IT&C.
Volumul tranzacțiilor și sectorul IT&C
Volumul total al spațiilor de birouri închiriate în București a atins 109.500 mp în prima jumătate a anului, din care 60.400 mp au fost tranzacționați în trimestrul al doilea. Deși activitatea totală de leasing este cu aproximativ 10% sub nivelul din primul semestru al anului trecut, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu impact net asupra gradului de ocupare al clădirilor.
Sectorul IT&C a redevenit principalul motor al cererii pentru spațiile de birouri din Capitală, companiile din acest domeniu contractând peste 30.500 mp în primele șase luni ale anului, aproape dublu față de perioada similară din 2025. În contrast, sectorul financiar, care a dominat activitatea de leasing anul trecut, a înregistrat o diminuare semnificativă a volumului tranzacționat.
Printre cele mai importante tranzacții de închiriere din trimestrul al doilea se numără reînnoirea și extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex, pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19. De asemenea, s-au înregistrat pre-închirieri pentru Veolia (6.000 mp în Green Court D), Strabag (4.600 mp în Queens District), și reînnoirea Evoke (2.400 mp în Bucharest Business Garden).
Oferta redusă și perspectivele pieței
Piața continuă să fie caracterizată de un nivel redus al livrărilor noi de spații de birouri. În prima jumătate a anului, nu a fost finalizată nicio clădire de birouri, stocul modern din București menținându-se la aproximativ 3,43 milioane mp.
Perspectivele rămân însă încurajatoare, cu proiecte în construcție totalizând aproximativ 216.000 mp, cu termene de livrare etapizate până la începutul anului 2028. Acest calendar indică faptul că deficitul de spații noi de calitate va persista pe termen scurt și mediu, menținând presiunea asupra chiriilor prime în multiple subpiețe cheie ale orașului.
Cele mai mari cinci dezvoltări aflate în prezent în construcție includ faza a doua a Timpuri Noi Square II (60.000 mp), ARC Project (30.000 mp), AFI Central Tower (28.000 mp), Queens District (23.000 mp) și One Technology District (20.600 mp).
Dezechilibrul dintre cererea în creștere și oferta limitată contribuie la consolidarea fundamentelor pieței și susține presiunea ascendentă asupra chiriilor, în special pentru clădirile de cea mai bună calitate. Chiriile prime din zona CBD s-au menținut la 21-22 euro/mp/lună în trimestrul al doilea, cu posibilitatea de a ajunge la 25-26 euro/mp/lună pentru anumite clădiri premium.
În comparație regională, BUCUREȘTIUL rămâne competitiv. Chiria prime este comparabilă cu cea din BRATISLAVA și se situează sub nivelurile din VARȘOVIA și PRAGA. La nivelul regiunii CEE, chiriile pentru birourile premium au crescut cu aproximativ 5% în ultimul an, depășind media europeană de 4,5%.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că „Unul dintre cele mai relevante semnale ale pieței în acest moment este creșterea ponderii tranzacțiilor noi și a extinderilor, care indică o revenire a încrederii companiilor în perspectivele lor de dezvoltare. În același timp, biroul revine în prim-plan ca instrument de retenție a angajaților și de susținere a colaborării, iar companiile caută tot mai mult spații de calitate, compacte și eficiente, adaptate noilor moduri de lucru. Această cerere se întâlnește însă cu o ofertă tot mai limitată. Livrările de proiecte noi sunt reduse, rata de neocupare continuă să scadă, iar în unele dintre cele mai căutate zone din CBD, precum Piața Victoriei, Dorobanți sau Buzești, gradul de ocupare depășește deja 95%. În acest context, planificarea din timp a deciziilor de real estate devine esențială. Companiile care iau în calcul o relocare sau o extindere trebuie să înceapă procesul mai devreme pentru a avea acces la spații de calitate, compacte și bine poziționate, într-o piață în care cele mai bune opțiuni sunt din ce în ce mai limitate.”
Sursa: Economistul.ro
