Conform Adevărul: Un an pentru a legaliza construcțiile ridicate fără autorizație
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor introduce o perioadă de grație de maximum un an, timp în care proprietarii construcțiilor edificate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia pot încerca să le aducă în legalitate. Această oportunitate este crucială, deoarece după expirarea termenului, posibilitatea de regularizare va fi mult mai limitată, iar construcțiile neconforme ar putea fi demolate pe cheltuiala proprietarilor.
Ce condiții trebuie îndeplinite pentru regularizare
Autorizația de regularizare, introdusă prin noul Cod, permite aducerea în legalitate a anumitor construcții existente, cu condiția respectării stricte a prevederilor legale. Perioada de tranziție, care va dura cel mult un an de la intrarea în vigoare a Codului, va permite utilizarea acestui mecanism pentru o gamă mai largă de construcții decât cele care vor putea fi regularizate ulterior.
Nu orice construcție ridicată fără autorizație va putea fi legalizată automat. Pentru obținerea autorizației de regularizare, imobilul trebuie să îndeplinească cumulativ cerințele urbanistice, standardele de calitate în construcții, normele de protecție a mediului și alte obligații legale. Proprietarii ar putea fi nevoiți să prezinte expertize tehnice atestate, care să verifice rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția fonică, eficiența energetică și izolarea termică.
În situația în care sunt identificate nereguli remediabile, autoritatea locală poate solicita efectuarea de lucrări de conformitate sau chiar demolarea parțială a unor elemente neconforme. Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea integrală a construcției.
Ce se întâmplă după expirarea perioadei tranzitorii
După încheierea perioadei de tranziție de un an, regularizarea va fi posibilă doar pentru anumite categorii de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați. De asemenea, anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole, cu o suprafață de cel mult 150 de metri pătrați, vor putea fi supuse regularizării. Lucrările de închidere a balcoanelor sunt, de asemenea, permise, cu condiția să nu implice extinderea pe domeniul public.
Există și restricții specifice pentru locuințe. Acestea trebuie să fie amplasate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a zonelor construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Costuri sporite și sancțiuni fiscale
Pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile menționate pentru regularizare după expirarea perioadei tranzitorii, proprietarii au la dispoziție acest an pentru a-și regulariza situația. În aceste cazuri, se vor aplica reglementările urbanistice valabile la momentul regularizării, cerințele de calitate a construcției, obligațiile fiscale și măsurile contravenționale.
Cu toate acestea, regularizarea post-tranzitorie poate veni cu costuri semnificativ mai mari. Potrivit informațiilor, cotele aferente controlului de stat, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii pot ajunge la de zece ori nivelul celor datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal de la început.
Pe lângă aceste costuri administrative, noul Cod introduce și o măsură fiscală pentru construcțiile realizate nelegal. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul în care autoritatea locală constată neregula și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Plata impozitului majorat nu conferă legalitate automată imobilului și nu înlătură sancțiunile aplicabile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
Demolarea, o consecință reală
După expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor avea pârghii mai ferme pentru a interveni în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. În funcție de gravitatea situației, autoritatea administrației publice locale poate dispune desființarea lucrărilor și recuperarea cheltuielilor de la proprietar. În cazurile în care legea impune, se poate solicita instanței desființarea construcției.
Costurile aferente demolării vor fi suportate integral de persoana responsabilă. Astfel, noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor creează o fereastră de oportunitate de maximum un an pentru ca proprietarii să își clarifice situația juridică a construcțiilor. După această perioadă, posibilitatea de regularizare se va restrânge considerabil, iar construcțiile neconforme riscă să fie supuse procedurilor de desființare.
Sursa: Adevărul
