Conform Adevărul: O nouă inițiativă legislativă depusă la Senat promite să aducă schimbări semnificative pe piața imobiliară, prin reducerea taxelor pentru un anumit segment de cumpărători. Proiectul de lege prevede modificarea Codului Fiscal și introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru achiziționarea de locuințe noi. Măsura este gândită pentru a sprijini tinerii cu vârsta de până la 35 de ani la prima achiziție, dar vine cu o serie de condiții stricte și mecanisme de monitorizare.
Criterii stricte pentru cumpărători și locuințe
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA, cumpărătorii trebuie să îndeplinească anumite criterii. Aceștia trebuie să aibă maxim 35 de ani la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. De asemenea, trebuie să fie la prima achiziție a unei locuințe, fără a fi deținut anterior un drept de proprietate. Există și excepții, cum ar fi cazul moștenirii unei cote-părți dintr-un imobil sau deținerii unei locuințe cu o suprafață utilă de cel mult 50 mp, dobândită prin alte metode decât cumpărarea.nnÎn ceea ce privește locuința, aceasta trebuie să fie destinată exclusiv locuirii, să nu fi făcut obiectul unei livrări cu TVA redus anterior, să aibă o suprafață utilă de maximum 150 mp și un preț de cel mult 945.000 lei. Cumpărătorii vor trebui să semneze o declarație pe propria răspundere, angajându-se să nu înstrăineze locuința timp de cinci ani de la achiziție.
Registrul achizițiilor și rolul notarilor publici
Proiectul legislativ prevede înființarea unui „Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”. Notarii publici vor avea un rol important în verificarea și monitorizarea respectării condițiilor. Aceștia vor consulta registrul înainte de autentificarea contractelor, verificând dacă cumpărătorul a beneficiat deja de această facilitate.nnNotarii publici vor trebui să completeze registrul cu informații despre tranzacții, să menționeze respectarea condițiilor legale și să indice cota de TVA aplicată în contracte. În unele cazuri, în cartea funciară va fi înregistrată interdicția de înstrăinare.
Impactul potențial pe piața imobiliară
Această inițiativă legislativă vine într-un moment în care piața imobiliară a fost afectată de modificări fiscale recente. Creșterea TVA pentru locuințele noi la 21% a dus la majorarea prețurilor și, implicit, la o scădere a cererii în anumite segmente. Introducerea unei cote reduse de 11% este prezentată ca o posibilă măsură de stimulare a accesibilității locuințelor, în special pentru tineri.nnExpunerea de motive a actului normativ menționează că „reducerea TVA aplicabilă primei locuințe pentru tineri poate conduce la creșterea accesibilității achiziției, la deblocarea unor decizii de cumpărare amânate și la creșterea cererii solvabile în zona locuințelor cu prețuri medii”.
Sursa: Adevărul
