Conform StartupCafe: ANAF a publicat un ghid actualizat privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe, o măsură ce se aplică până la 30 septembrie 2026. Modificările legislative recente, prin Legea nr. 161/2026, extind perioada în care persoanele fizice pot beneficia de această facilitate pentru achiziționarea unei singure locuințe.
Condiții pentru TVA redus la locuințe
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara a detaliat condițiile cumulative necesare pentru aplicarea cotei reduse de 9%. Astfel, persoanele fizice, fie individual, fie împreună cu alte persoane, pot achiziționa o singură locuință sub această cotă de TVA dacă suprafața utilă nu depășește 120 mp (excluzând anexele gospodărești), iar valoarea locuinței, inclusiv a terenului, nu depășește 600.000 lei (excluzând TVA-ul).
Locuința trebuie să fie, la momentul livrării (care nu poate depăși 30 septembrie 2026), locuibilă conform legislației în vigoare la data încheierii actelor juridice. Aceasta se referă la situația în care locuința poate fi deja locuită. Prin suprafață utilă se înțelege cea definită de Legea locuinței nr. 114/1996, iar anexele gospodărești sunt cele specificate în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea construcțiilor.
De asemenea, un criteriu important este ca persoana fizică să nu fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023. Verificarea se face pe baza informațiilor din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”.
Termene și avansuri necesare
Un alt aspect esențial este ca actul juridic între vii, care presupune plata în avans pentru achiziționarea locuinței, să fie încheiat până la data de 1 august 2025. Acest lucru este valabil pentru achizițiile care vizează și terenul pe care este construită clădirea.
Pentru a beneficia de cota redusă de 9% în cazul actelor juridice încheiate între 3 iulie și 31 iulie 2025, persoana fizică trebuie să facă dovada achitării unui avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA. Acest avans trebuie achitat integral până la data de 31 iulie 2025.
O altă prevedere din ghidul ANAF se referă la livrarea de clădiri către primării, în vederea atribuirii cu chirie subvenționată. Până la 1 octombrie 2026, se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru aceste clădiri, inclusiv terenul aferent, dacă au fost încheiate acte juridice pentru plata în avans până la 1 august 2025.
Ghidul ANAF pune la dispoziție informații suplimentare privind cotele de TVA valabile în cursul anului 2026. Materialul informativ complet poate fi accesat și descărcat de pe site-ul DGRFP Timișoara.
Sursa: StartupCafe
