Conform Romania-insider.com: Piața modernă de retail din România a adăugat aproximativ 80.000 de metri pătrați de spațiu nou în primul semestru al anului 2026, o scădere față de cei circa 122.000 de metri pătrați livrați în aceeași perioadă a anului trecut. Astfel, stocul total de spații comerciale moderne a depășit 5,2 milioane de metri pătrați, conform unui raport Colliers.
Scădere a livrărilor, dar perspective pozitive
Această diminuare a volumului livrat se explică, în principal, prin absența unor proiecte de mari dimensiuni. Pentru comparație, extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din volumul total livrat în prima jumătate a anului trecut. Cu toate acestea, proiectele anunțate pentru 2027 mențin un potențial solid de creștere, condiționat de stabilizarea economiei. Distribuția geografică a proiectelor confirmă interesul continuu pentru orașele regionale și pentru dezvoltările ancorate într-o cerere locală bine definită, într-o perioadă în care deciziile de investiții sunt analizate mai riguros.
Printre cele mai importante proiecte finalizate în prima parte a anului se numără extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a complexului Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, ce adaugă în jur de 15.000 de metri pătrați. Alte livrări notabile includ Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare contribuind cu aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați.
Impactul contextului economic asupra consumului
Aceste livrări au avut loc pe un fond economic mai dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudine internă și presiuni asupra prețurilor, factori care au contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. Creșterea prețurilor la carburanți și a costurilor logistice au adăugat presiune asupra companiilor și consumatorilor, în timp ce încrederea acestora a atins minime istorice, apropiindu-se de cele mai scăzute niveluri înregistrate din 2012.
Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România, a declarat: „Încrederea rămâne relativ scăzută, însă puterea de cumpărare este încă la un nivel mult superior față de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail rămân la un nivel sănătos comparativ cu anii recenți. În practică, acest lucru înseamnă că la nivel de sumă consumatorii cheltuiesc aproape la fel ca în 2025, dar, din cauza creșterii prețurilor, cumpără mai puțin decât anul trecut.”
Vânzările mai slabe de retail pun presiune pe comercianți, deși piața își dovedește reziliența după mai mulți ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară recuperare față de minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările rămân marginal sub nivelul din 2025. Având în vedere că veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai solidă comparativ cu acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a mediului economic ar putea susține o recuperare mai rapidă a consumului.
În același timp, România continuă să atragă branduri internaționale, iar intrarea unor nume precum Lululemon confirmă interesul susținut pentru potențialul pe termen lung al pieței locale. Centrele comerciale dominante și noile dezvoltări continuă să înregistreze niveluri ridicate de ocupare, iar cele mai performante mall-uri din marile orașe au liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne ridicat pentru proiectele aflate în fază de pre-închiriere, precum și pentru multe dintre parcurile de retail dezvoltate în ultimii ani. Componenta de închirieri legată de cifra de afaceri a fost supusă unor presiuni în 2026, însă creșterea înregistrată în anii anteriori continuă să poziționeze proiectele performante într-o relație puternică cu retailerii.
Revizuirea estimărilor și perspective pentru 2027
Costurile de construcție mai mari și un consumator mai precaut au dus la amânarea anumitor proiecte, contextul făcând mai dificilă susținerea unor chirii majorate. În acest scenariu, Colliers a revizuit estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, în scădere față de cele circa 230.000 de metri pătrați promis de dezvoltatori la începutul anului.
Perspectivele pentru 2027 sunt mai pozitive. Cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. Ca urmare, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrările de retail din ultimul deceniu și jumătate, cu condiția ca proiectele să rămână pe grafic, dar succesul va depinde de evoluția economică din a doua jumătate a anului 2026.
Incertitudinea economică și politică, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deși deficitul bugetar și cel de cont curent se restrâng, acestea continuă să lase economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile. Consumul individual efectiv din România a atins aproximativ 86% din media europeană, foarte aproape de nivelul Poloniei de 88%. Această convergență către media europeană sugerează că piața intră într-o fază mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult pe orașe și proiecte susținute de o bază solidă de consumatori, conform Colliers.
Sursa: Romania-insider.com
