Scăderi ale ratelor mai moderate în fața cererii slabe

Rata medie a dobânzii pentru împrumuturile ipotecare a înregistrat o scădere semnificativă, ajungând la 6.09%, cel mai mic nivel din septembrie 2022. În ciuda acestui recul, cererea din partea cumpărătorilor de locuințe pare să rămână stagnantă, cu o scădere de 5% a aplicațiilor pentru împrumuturi destinate achiziției de locuințe, comparativ cu săptămâna anterioară. Această tendință ridică întrebări cu privire la stabilitatea pieței imobiliare, în contextul în care prețurile proprietăților continuă să fie, în medie, mai ridicate decât anul trecut.

Efectele scăderii ratelor dobânzilor

Potrivit Asociației Bancherilor Ipoteceari (MBA), volumele totale de aplicații pentru împrumuturi ipotecare au crescut în mod modest, cu doar 0.4% față de săptămâna precedentă. Această stagnare în ceea ce privește cererea de împrumuturi pentru achiziții este surprinzătoare, având în vedere reducerea dobânzilor.

„Deși reducerile de dobânzi îmbunătățesc accesibilitatea pentru unii cumpărători, incertitudinea economică le afectează deciziile”, a declarat Joel Kan, economist la MBA. Aceasta sugerează că teama de fluctuațiile pieței și a unei economii instabile este un factor major care descurajează potențialii cumpărători.

Reflexia pieței: Un an complicat

În pofida scăderii ratelor, cererea pentru refinanțări a crescut cu 4% față de săptămâna precedentă, marcând o creștere impresionantă de 150% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, este important de menționat că nivelurile de refinanțare erau extrem de scăzute în această perioadă anul trecut.

Pe de altă parte, raportul publicat de Redfin arată că aproape 40.000 de contracte de vânzare pe piața imobiliară națională au fost anulată în luna ianuarie, ceea ce reprezintă 13.7% din totalul proprietăților care au fost puse sub contract. Această rată de anulare este cea mai mare din ultimii șase ani, ceea ce subliniază reticența cumpărătorilor în fața incertitudinii economice.

Oferte mai riscante pe piață

În încercarea de a profita de condițiile mai favorabile, un număr tot mai mare de împrumuturi cu dobânzi ajustabile (ARM) au devenit atrăgătoare. Acestea vin cu riscuri mai mari, dar oferă rate ale dobânzii considerabil mai mici, motiv pentru care tot mai mulți consumatori caută astfel de opțiuni.

„Ponderea împrumuturilor cu dobânzi ajustabile a depășit 8%, având în vedere că ratele acestora sunt cu mai mult de 80 de puncte de bază sub cele ale împrumuturilor fixe”, a explicat Kan. Aceasta ar putea oferi un stimulent potențialilor împrumutați care fie doresc sume mai mari, fie doresc să scape de rigiditatea unui împrumut cu dobândă fixă.

Ceea ce se preconizează în continuare pentru acest sector rămâne incert. Mulți experți din industrie sunt în așteptarea unei stabilizări a pieței imobiliare, dar, până atunci, perspectivele vor continua să fie influențate de variabile economice externe și dinamica cererii locale.

Situația actuală reflectă o piață în continuă schimbare, unde chiar și cele mai mici ajustări ale ratelor dobânzilor pot avea un impact semnificativ asupra deciziilor de cumpărare și vânzare.