Piața de birouri din București traversează o perioadă de ajustare semnificativă, generată în principal de declinul sectorului IT & C. După mai bine de un deceniu în care domeniul tehnologic a fost principalul motor al cererii, situația actuală indică o reducere abruptă a influenței sale, fapt evidențiat de scăderea volumului de închirieri din acest sector și de o contribuție minimă în totalul cererii din primele nouă luni ale anului 2025. Acest trend reflectă schimbări majore în dinamica pieței, atribuite mai ales condițiilor economice globale.

Un raport recent realizat de Colliers detaliază această tendință, arătând că sectorul IT & C a generat în 2025 doar 10% din totalul închirierilor de birouri, cel mai redus procent de la începutul monitorizărilor moderne în 2010. În comparație cu perioada pre-pandemică, când contribuția acestor companii atingea până la 50%, diferența este considerabilă, iar impactul asupra pieței locale este vizibil. Volumul total al închirierilor a fost de circa 150.000 metri pătrați, însă cererea pentru extindere reală s-a diminuat cu aproape 30%, la sub 60.000 metri pătrați.

Declinul sectorului IT & C are efecte directe asupra dinamicii pieței. În afara domeniului tehnologic, alte sectoare, precum servicii, financiar, retail și logistică, au menținut o activitate relativ stabilă, cu scăderi de doar 7% față de media anilor anteriori. Totuși, investitorii internaționali manifestă o prudență sporită, amânând deciziile de extindere și reevaluând costurile operaționale, condiții influențate de incertitudinile economice globale.

Excelența poziționată în fața provocărilor o oferă, însă, oferta limitată de spații moderne. Conform datelor Colliers, stocul disponibil se va epuiza în circa cinci ani, față de perioade mai lungi în alte capitale europene. Aceasta menține nivelurile chiriilor, chiar în condițiile reducerii cererii, fiind raportate creșteri de 5-10% la contracte de top, iar proiectele planificate pentru anii următori vor aduce prețuri și mai ridicate, motivat de costurile de construcție și cererea pentru spații eficiente energetic.

Un alt aspect notabil este tendința de remodelare a spațiilor de birouri. Mulți proprietari și companii preferă să păstreze spațiile libere pentru extindere sau reorganizare, în loc să recurgă la subînchiriere. Acest comportament susține stabilitatea pieței și sugerează o adaptare la noile forme de lucru hibride, cu frecvente prezențe la birou de trei-patru zile pe săptămână.

În ciuda scăderii cererii din sectorul IT & C, piața de birouri din București păstrează o flexibilitate evidentă. Tranzacțiile din alte domenii continuă să crească, apropiindu-se de valorile dinainte de pandemie. În plus, semnele unei ușoare redresări sunt evidente, pe măsură ce câteva companii manifestă intenția de a-și extinde spațiile, iar redeschiderea parțială a angajaților contribuie la menținerea necesarului de spații de lucru.

Stocul limitat de birouri moderne și nivelurile constante ale chiriilor, susținute și de creșterea prețurilor pentru proiectele viitoare, oferă un oarecare echilibru pieței. Proprietarii și investitorii își păstrează încrederea, iar oportunitățile de remodelare și eficientizare a spațiilor continuă să fie o prioritate.

Pe ansamblu, piața de birouri din București se află într-un proces de adaptare la noile condiții economice și de solicitare. Monitorizarea atentă a evoluției sectorului IT & C și a altor domenii relevante rămâne esențială pentru anticiparea direcției viitoare a pieței. O informare continuă ajută la înțelegerea dinamicii complexe a acestui segment.