Renovările de locuințe reprezintă o modalitate eficientă de a-ți îmbunătăți confortul și estetica casei, însă nu toate intervențiile necesită avize sau acorduri din partea vecinilor. În contextul legislatiei românești, este esențial să cunoști care lucrări pot fi realizate fără formalități, pentru a evita conflictele în bloc sau sancțiuni.

Pentru a amenaja apartamentul fără a deranja comunitatea, există anumite tipuri de reparații și modificări considerate simple și fără impact asupra spațiilor comune.

Reparații simple, fără impact structural sau vizual

Pot fi realizate fără notificare prealabilă dacă păstrezi formele și dimensiunile inițiale ale golurilor. Printre acestea se numără:

– reparații la tâmplărie interioară sau exterioară, fără schimbarea formei și dimensiunii golurilor,
– înlocuirea țevilor, a instalațiilor sanitare sau electrice, în interiorul proprietății, fără afectarea structurilor,
– zugrăveli, tencuieli sau placări, atât în interior, cât și în exterior, păstrând design-ul inițial al fațadei,
– repararea acoperișurilor sau gardurilor cu materiale și forme similare celor existente,
– modificări la finisaje și pardoseli, fără schimbarea structurii.

Renovări fără efecte asupra zonelor comune

Legea stipulează că, dacă intervențiile restrictiv implică doar spațiul privat, fără atingerea pereților comuni, nu este necesar acordul vecinilor sau al asociației de proprietari.

Este obligatoriu să informezi asociația de proprietari și autoritățile fiscale dacă adaugi un perete interior, schimbând suprafața construită. Ignorarea acestei obligații poate duce la sancțiuni între 200 și 1.000 de lei.

De asemenea, nu ai nevoie de aprobare dacă:

– peretele intervenit aparține exclusiv apartamentului tău,
– nu modifici fațada, balcoanele sau structura generală a clădirii,
– lucrările se desfășoară în intervalul legal, fără a deranja locatarii, respectând orele de liniște.

Lucrări ce necesită acord și autorizație

Pentru intervenții asupra structurii de rezistență sau schimbări de destinație, va fi nevoie de avizul vecinilor, asociației și, adesea, de autorizație de construire.

Astfel, lucrările care impun aceste formalități includ:

– demolări sau mutări de pereți portanți,
– transformarea apartamentului în spațiu comercial sau birou,
– afectarea fațadelor sau a spațiilor comune.

Nerespectarea acestor reguli poate duce la sancțiuni financiare sau penale, mai ales dacă modificările pun în pericol stabilitatea clădirii sau siguranța locatarilor.

Concluzia evidențiază importanța informării continue despre legislație și reguli specifice, pentru a realiza renovări conforme și sigure. În contextul actual, cunoașterea exactă a tipurilor de lucrări permit intervenții fără formalități sau cu nevoie de avize este esențială pentru evitarea problemelor legale.