Piața imobiliară din România: Interesul pentru case crește, dar cumpărăturile întârzie
București, România – Tot mai puțini români din orașe dețin locuința în care trăiesc, deși interesul pentru cumpărare este în creștere. Un sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers indică o scădere a procentului de proprietari la 70,5% în 2026, de la 73% anul trecut. În același timp, numărul celor care stau în chirie a crescut semnificativ.
Chiria, o soluție tot mai răspândită în mediul urban
Procentul românilor care stau în chirie a crescut la 15,9%, de la 11,3% în 2025. Această evoluție sugerează o schimbare de paradigmă în piața imobiliară. Creșterea prețurilor, a costurilor de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează accesul la proprietate. Mulți români sunt nevoiți să recurgă la chirie.
Conform sondajului, 42,5% dintre respondenți au declarat că intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, față de 35,2% anul trecut. Cu toate acestea, apetitul pentru cumpărare nu se traduce într-o creștere a tranzacțiilor. Vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național.
Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România, explică: „Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă.” El adaugă că chiria devine o soluție pe termen mai lung, mai degrabă ca efect al constrângerilor, decât ca o alegere.
Tinerii și accesul dificil la proprietate
Presiunea se resimte în special în rândul tinerilor cu vârsta sub 35 de ani. Pentru această categorie, tranziția de la chirie la proprietate devine mai lentă și mai dificilă, ceea ce indică o amânare a momentului de a deveni proprietari. Criteriile de alegere a locuinței devin tot mai selective, cumpărătorii analizând costul total al locuirii. Aceasta include cheltuielile cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic, proximitatea față de servicii și calitatea generală a proiectului.
Oferta limitată de locuințe noi restrânge opțiunile disponibile pentru cumpărători și contribuie la menținerea presiunii asupra prețurilor și chiriilor. Potrivit experților, principala constrângere a pieței nu este lipsa cererii, ci accesibilitatea, influențată de costul finanțării, nivelul prețurilor și nepotrivirea dintre ofertă și bugetele cumpărătorilor.
Gabriel Blăniță subliniază: „Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt.” El mai spune că evoluția pieței va depinde de modul în care se vor ajusta condițiile de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate proiecte noi.
