Pot vinde o casă dobândită înainte de căsătorie după divorț? Avocatul răspunde
După un divorț, una dintre cele mai frecvente întrebări este legată de proprietatea asupra bunurilor, în special a imobilelor. O dilemă specifică apare atunci când o persoană deține o casă dobândită anterior căsătoriei. Răspunsul la întrebarea dacă aceasta poate fi vândută după divorț, fără a aștepta partajul, este da, conform unui avocat. Casa este considerată bun propriu și poate fi vândută fără probleme legale, dar cu o atenție sporită la documente.
„Da, se poate vinde casa, pentru că este dobândită înainte de căsătorie și este un bun propriu. Doar bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt supuse partajului”, a explicat avocatul. Această abordare clarifică faptul că, legal vorbind, fostul partener nu are drepturi asupra proprietății respective. Vânzarea poate fi, așadar, inițiată fără a fi nevoie de acordul sau implicarea celuilalt fost soț.
Cum se face diferența între bunurile proprii și cele comune
În cadrul unui mariaj, legea face distincție între două categorii majore de bunuri: cele proprii și cele comune. Bunurile proprii includ tot ce a fost achiziționat înainte de căsătorie, moșteniri sau donații. Bunurile comune, pe de altă parte, sunt cele obținute în timpul căsătoriei, indiferent de sursa de finanțare, fie că sunt cumpărate din veniturile ambilor parteneri sau doar ale unuia.
În cazul unui divorț, bunurile comune intră în procesul de partaj, unde valoarea lor este împărțită între foștii soți. Bunurile proprii rămân însă în proprietatea exclusivă a celui care le deține. Aceasta înseamnă că proprietarul unui bun propriu este liber să îl vândă fără a cere acordul fostului partener, cu excepția situațiilor specifice în care există clauze contractuale sau ipoteci.
Verificarea actelor și pașii necesari înainte de vânzare
Deși casa este un bun propriu, este crucial să se efectueze o verificare amănunțită a documentelor. Printre acestea se numără titlul de proprietate, istoricul achiziției imobilului și verificarea existenței unor eventuale ipoteci sau sarcini. Pentru a asigura o tranzacție legală și fără riscuri, vânzarea este recomandat să fie realizată cu ajutorul unui notar public.
Prin urmare, proprietarul unei case achiziționate înainte de căsătorie are dreptul să o vândă și după divorț, fără a aștepta partajul, atâta timp cât documentele sunt clare și doveditoare. Această posibilitate oferă libertatea de a gestiona bunul conform dorinței, fără complicații legale. Recent, legislația a fost actualizată pentru a simplifica procesul de vânzare a bunurilor proprii în astfel de situații, accentuând importanța clarificării drepturilor de proprietate înaintea oricărei tranzacții.
Sursa: Playtech.ro
