O platformă online utilizează inteligența artificială și date complexe pentru a estima valoarea locuințelor și pentru a identifica proprietăți subevaluate pe piața imobiliară din România. imo360, platforma condusă de Cătălin Ivan, Chief Technical Officer, promite o abordare diferită față de evaluările tradiționale, oferind o analiză detaliată a pieței.
Cum funcționează algoritmul inteligent
Algoritmul imo360 se bazează pe o analiză comparativă a pieței (CMA), utilizând date publice și informații din tranzacții reale. Acesta compară proprietăți similare din aceeași zonă, aplicând ponderi de similaritate pentru criterii precum distanța geografică, suprafața, anul construcției, etajul și starea imobilului. Cătălin Ivan subliniază că platforma nu oferă o simplă medie aritmetică, ci o medie ponderată, luând în considerare contextul pieței. Rezultatul este un interval de preț, reflectând realitatea și oferind utilizatorilor informații detaliate despre poziționarea proprietății în piață.
Platforma analizează trei tipuri principale de date: atributele specifice ale proprietății (suprafață, număr de camere etc.), localizarea (coordonate GPS, poziție în oraș) și datele de piață (prețuri medii, volumul ofertei etc.). Aceste informații sunt actualizate constant, baza de date incluzând aproape 5 milioane de anunțuri procesate din 2016 până în prezent. Această abordare permite identificarea tendințelor pe termen lung și o evaluare precisă a proprietăților. Un element cheie este „elasticitatea diferențiată”, care ajustează evaluările în funcție de caracteristicile specifice ale proprietății.
Inteligența artificială și proprietățile subevaluate
Pe lângă oferirea de evaluări, imo360 utilizează inteligența artificială pentru a analiza piața imobiliară. Un sistem de scoring multidimensional evaluează proprietățile pe șase axe: poziționarea prețului, potențialul de randament, viteza de vânzare, potențialul de renovare, calitatea anunțului și calitatea vizuală a listării. Algoritmul identifică, de asemenea, proprietăți subevaluate, analizând anomaliile statistice și anticipând oportunități potențiale.
Platforma urmărește să ofere transparență și să reducă discrepanțele dintre prețul cerut și valoarea reală de piață. Prin oferirea unui reper obiectiv pentru proprietăți și prin informarea cumpărătorilor, imo360 vizează o aliniere mai rapidă la realitate. Compania își propune să construiască o infrastructură de date pentru piața imobiliară din România, un ecosistem colaborativ în care toți actorii relevanți să lucreze cu aceleași repere.
Cătălin Ivan a menționat că pe termen mediu, platforma va lansa o aplicație mobilă, va extinde zona de acoperire geografică și va dezvolta modele de analiză predictivă bazate pe trenduri istorice.
