Piața imobiliară încetinește, dar prețurile cresc în continuare

Piața rezidențială din România arată semne clare de răcire în primele luni ale anului 2026, cu o scădere semnificativă a numărului de tranzacții. În același timp, prețurile apartamentelor continuă să crească, mai ales în marile orașe, generând o imagine contradictorie a pieței imobiliare. Analiza datelor arată o prudență crescută din partea cumpărătorilor, dar și o rezistență a prețurilor, influențată de o ofertă limitată.

În primul trimestru din 2026, s-au vândut puțin peste 30.000 de locuințe la nivel național. Aceasta reprezintă o scădere de aproximativ 17% comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Deși în martie s-a înregistrat o ușoară revenire, piața nu a recuperat ritmul din anii precedenți. Cumpărătorii par mai reticenți, influențați de contextul economic actual.

Prudența cumpărătorilor și scumpirea creditelor

Mai mulți factori contribuie la ezitarea cumpărătorilor. Scumpirea carburanților, inflația încă ridicată și costurile mari de finanțare, alături de nesiguranța economică, îi fac pe mulți să amâne decizia achiziției unei locuințe. Totodată, discrepanța dintre așteptările cumpărătorilor și pretențiile vânzătorilor rămâne ridicată, mai ales în orașele unde prețurile au crescut semnificativ în ultimul an.

Capitala rămâne cea mai activă piață din țară, cu 3.824 de apartamente tranzacționate în martie. Urmează, în ordine, Cluj-NAPOCA, ILFOV, TIMIȘ și Brașov. La polul opus se află județe cu o activitate redusă, precum TELEORMAN, CĂLĂRAȘI și GIURGIU. Un aspect interesant este că, la nivelul reședințelor de județ, BRAȘOVUL a înregistrat cele mai multe tranzacții, urmat de Cluj-NAPOCA și Constanța. În plus, numărul ipotecilor a scăzut. În martie 2026, au fost înregistrate 32.483 de ipoteci la nivel național, cu 1.970 mai puține decât în aceeași lună a anului precedent.

Creșteri de prețuri în marile orașe

În timp ce numărul tranzacțiilor scade, prețurile apartamentelor continuă să crească. La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamente a depășit pentru prima dată 2.000 de euro pe metru pătrat util. Segmentul locuințelor noi este principalul motor al creșterii, în timp ce apartamentele vechi cresc și ele, dar cu ritmuri diferite de la un oraș la altul.

BUCUREȘTIUL surprinde prin dinamica puternică pe segmentul locuințelor noi, unde prețurile au ajuns la 2.541 euro/mp util, cu un avans anual de 24%. Și locuințele vechi s-au scumpit semnificativ, ajungând la 2.212 euro/mp util. Cluj-NAPOCA rămâne cea mai scumpă piață din țară, cu peste 3.400 euro/mp la apartamentele noi și aproape 3.300 euro/mp la cele vechi, chiar dacă ritmul de creștere s-a mai temperat.

BRAȘOVUL și Constanța se mențin pe un trend ascendent, dar cu o evoluție mai lentă decât în trecut. Iași și Timișoara recuperează teren. În Iași, prețurile apartamentelor noi au depășit pragul de 2.000 euro/mp, iar în Timișoara piața rămâne relativ accesibilă pe segmentul vechi, unde, de asemenea, se înregistrează scumpiri. În orașele secundare, precum CRAIOVA, SIBIU, ORADEA sau PLOIEȘTI, trendul este pozitiv, fără a se observa corecții semnificative de preț.

Analiza datelor arată o piață imobiliară în tranziție. Piața nu se prăbușește, dar încetinește, iar prețurile continuă să crească.