Conform Economistul.ro: Piața de retail modern, în așteptare: livrări noi în scădere, dar cu speranțe pentru 2027
Piața de retail modern din România a înregistrat o încetinire semnificativă a livrărilor de spații comerciale noi în prima jumătate a anului 2026, adăugând aproximativ 80.000 de metri pătrați. Aceasta reprezintă o scădere față de cele circa 122.000 de metri pătrați din aceeași perioadă a anului precedent, conform raportului Colliers privind evoluția pieței imobiliare. Stocul total a ajuns astfel la peste 5,2 milioane de metri pătrați.
Proiecte regionale, motorul livrărilor în context economic dificil
Scăderea volumului de noi spații comerciale se explică, în principal, prin absența unor proiecte de mari dimensiuni. Spre comparație, extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din totalul livrărilor din primul semestru al anului trecut. Pentru întregul an 2026, estimarea livrărilor a fost revizuită descendent cu aproximativ 35%, de la circa 230.000 la 150.000 de metri pătrați.
Distribuția proiectelor finalizate confirmă orientarea către orașele regionale și către dezvoltările bazate pe o cerere locală bine definită. Acestea au venit într-o perioadă în care deciziile de investiții sunt evaluate cu mai multă prudență. Printre cele mai notabile proiecte din prima parte a anului se numără extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a complexului Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, care a adăugat circa 15.000 de metri pătrați. De asemenea, Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște au contribuit cu suprafețe între 10.000 și 12.000 de metri pătrați.
Pesimismul consumatorilor, nuanțat de realitățile pieței
Livrările au avut loc într-un climat economic marcat de o piață a muncii mai slabă, creșterea taxelor și incertitudini interne, factori care au pus presiune pe cheltuielile de consum. Scumpirea petrolului și a costurilor logistice au amplificat dificultățile pentru companii și consumatori, iar indicele de încredere al populației a atins minime istorice, comparabile cu cele din 2012.
Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency la Colliers România, subliniază că acest pesimism nu se reflectă integral în cifrele reale. „Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani”, afirmă Niculiță. Ea adaugă că, deși valoarea cheltuielilor la nivelul clientului final este similară cu cea din 2025, cantitativ, consumatorii primesc mai puțin din cauza inflației.
Piața rămâne rezilientă după mai mulți ani de creștere, vânzările de retail înregistrând o ușoară revenire după minimele din prima jumătate a anului, chiar dacă se află ușor sub nivelul din 2025. Veniturile reale și piața muncii, poziționate mai bine decât acum 15-20 de ani, sugerează posibilitatea unei reveniri rapide a consumului odată cu stabilizarea contextului economic.
Pipeline solid pentru 2027, cu accent pe calitate și cerere reală
În ciuda provocărilor curente, România continuă să atragă branduri internaționale, confirmând potențialul pe termen lung al pieței locale. Centrele comerciale dominante și noile proiecte mențin un grad ridicat de ocupare, iar mall-urile performante din orașele mari au chiar liste de așteptare. Retailerii manifestă interes și pentru proiectele aflate în preînchiriere, precum și pentru parcurile de retail dezvoltate în ultimii ani.
Pentru 2027, perspectivele sunt mai optimiste, cu un pipeline solid de proiecte. Se estimează că doar cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, pe lângă numeroase parcuri de retail mai mici. Acest scenariu ar putea face din 2027 cel mai activ an pentru livrări din ultimul deceniu și jumătate, cu condiția respectării calendarului de implementare și a unei evoluții favorabile a economiei în a doua jumătate a anului 2026.
Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, menționează că „următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor”. Interesul rămâne ridicat pentru centre comerciale dominante, proiecte regionale și parcuri de retail bine poziționate, însă succesul va depinde tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale.
Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deficitul bugetar și cel de cont curent, deși în scădere, mențin economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile, consumul individual din România apropiindu-se de media Uniunii Europene, indicând o etapă mai matură a pieței, în care investițiile se vor concentra pe proiecte susținute de o bază solidă de consum și o cerere clară din partea retailerilor.
Sursa: Economistul.ro
