Homebuying-ul în România: Intenții cresc, tranzacțiile scad
Cererea de locuințe în România este în creștere, însă tot mai puțini români reușesc să își cumpere o casă. Un raport recent arată o discrepanță tot mai mare între intenția de a cumpăra și numărul efectiv de tranzacții finalizate. Presiunile financiare, cum ar fi prețurile ridicate și costurile de finanțare, remodelează piața rezidențială.
Creștere de intenții, scădere de achiziții
Un sondaj realizat în rândul locuitorilor din mediul urban arată că 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, față de 35,2% cu un an în urmă. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului 2026, atât în București, cât și la nivel național.
Paradoxal, în contextul politic actual, cu Nicușor Dan președinte și Ilie Bolojan prim-ministru, tot mai mulți români preferă să închirieze. Rata de proprietate a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% anul trecut. Ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, de la 11,3% la 15,9%.
Provocări structurale și soluții pe termen lung
Experții sunt de părere că această tendință reflectă mai degrabă provocări structurale profunde decât o încetinire temporară. Prețurile proprietăților în creștere, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează achiziția, în special pentru tineri și familiile cu venituri mai mici. Astfel, chiria devine o soluție pe termen lung, nu neapărat din proprie inițiativă, ci ca urmare a acestor limitări.
În același timp, cumpărătorii devin mai selectivi. Aceștia iau în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, precum eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală. Locuințele bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se vând mai greu, necesitând ajustări de preț. Presiunea este mai vizibilă în rândul persoanelor sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai lentă și mai dificilă.
Afrodabilitatea, factorul cheie
Analistii sunt de părere că principala problemă nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețurile ridicate, costurile de împrumut și nepotrivirea dintre ofertă și bugetele cumpărătorilor. În actualul context, cu Marcel Ciolacu la PSD, George Simion la AUR și dezbateri politice intense, piața imobiliară resimte efectele.
Pentru perioada următoare, se așteaptă ca piața să rămână precaută, volumele de tranzacționare fiind strâns legate de condițiile de finanțare și de ritmul în care se dezvoltă construcțiile de locuințe noi.
