Scările blocurilor, o problemă de domeniul public: Cum trebuie să acționeze locatarii
Scările de acces ale blocurilor de locuințe, deși utilizate zilnic de rezidenți, fac adesea parte din domeniul public. Această situație plasează responsabilitatea întreținerii lor în sarcina autorităților locale, prin Administrația Domeniului Public (ADP). Locatarii, însă, nu pot interveni direct pentru reparații fără a respecta procedurile legale, ceea ce ridică adesea dileme și poate duce la amenzi.
Imaginea de mai sus ilustrează una dintre aceste situații.
„Calea de acces scară este domeniu public și intră în jurisdicția ADP. Asociația are obligația să solicite repararea acestei zone. Nu aveți voie să amenajați domeniul public fără avize, fără proiect, deoarece primăria vă poate administra amenzi foarte mari”, se arată într-o precizare relevantă pentru această problemă.
Ce spun legea și autoritățile despre reparațiile la scări
Asociațiile de proprietari au un rol important. Ele trebuie să sesizeze autoritățile competente atunci când apar probleme, solicitând reparații sau alte intervenții necesare. Însă, intervenția fără aprobări prealabile este interzisă. Orice lucrare efectuată pe domeniul public necesită avize, proiect tehnic și, în unele cazuri, autorizație de construire. Ignorarea acestor proceduri este comună, mai ales în situațiile în care scările devin greu de utilizat sau periculoase. Locatarii strâng bani și angajează o echipă, dar acest lucru poate atrage sancțiuni. Primăriile pot aplica amenzi consistente pentru lucrări neautorizate, chiar dacă sunt considerate a fi în interesul comunității.
Pe lângă riscul amenzilor, lucrările executate fără proiect pot fi neconforme din punct de vedere tehnic sau pot afecta structura existentă. Mai mult, în caz de accidente cauzate de lucrări executate necorespunzător, responsabilitatea poate reveni celor care au inițiat intervenția.
Pașii corecți pentru locatari: sesizări și colaborare
Primul pas pentru locatari este să sesizeze în scris primăria sau ADP-ul de sector sau oraș, documentând solicitarea cu fotografii și semnături. În situații urgente, se pot face sesizări repetate sau chiar petiții. Respectarea procedurilor legale este esențială pentru a evita sancțiunile și pentru a asigura lucrări sigure și durabile.
În loc să acționeze pe cont propriu, locatarii ar trebui să colaboreze cu autoritățile. O abordare corectă implică respectarea pașilor legali, obținerea avizelor necesare și, dacă este cazul, a autorizației de construire. Aceasta garantează că reparațiile respectă standardele tehnice și de siguranță.
În prezent, zeci de cazuri similare sunt raportate anual la nivelul țării.
