Doi proprietari, două impozite: Cum calculează statul taxele pentru românii cu case multiple
Românii care dețin două locuințe se confruntă cu obligații fiscale specifice, care includ plata impozitului anual pe clădire pentru fiecare proprietate. Valoarea acestui impozit este determinată de o serie de factori, cum ar fi suprafața locuinței, materialele de construcție, anul edificării și zona în care este situată. În plus, dacă una dintre locuințe este închiriată, proprietarul trebuie să declare și să impoziteze veniturile obținute din chirie.
Impozitele pe proprietate variază la nivel local, fiind stabilite de primării. „Pentru o locuință folosită ca spațiu rezidențial, impozitul anual poate varia, în general, între aproximativ 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă stabilită de autorități”, se arată în sursele citate. Astfel, pentru un apartament obișnuit într-un oraș mare, impozitul anual poate ajunge la câteva sute de lei.
Cum se calculează taxele pentru proprietățile multiple
Calculul impozitului se face separat pentru fiecare locuință, iar suma totală datorată statului reprezintă cumulul acestor taxe individuale. Primăriile aplică o cotă procentuală asupra valorii impozabile a clădirii, iar această cotă poate diferi de la un oraș la altul, sau de la o comună la alta. Este important de menționat că valoarea impozabilă a unei proprietăți este stabilită de autorități, și nu de proprietar.
Pentru cineva care deține două proprietăți similare, impozitul anual poate fi dublu față de cel plătit pentru o singură locuință. De exemplu, „pentru un apartament obișnuit dintr-un oraș mare, impozitul anual poate ajunge la câteva sute de lei”. Astfel, suma totală plătită către bugetul local pentru două locuințe poate depăși ușor 500-800 de lei pe an, în funcție de criteriile stabilite de primărie.
Taxele suplimentare pentru locuințele închiriate
Situația se complică atunci când una dintre locuințe este închiriată. În acest caz, proprietarul este obligat să declare veniturile obținute din chirii și să plătească impozitul aferent. Conform legislației din 2026, veniturile din chirii sunt impozitate cu 10% din venitul net, calculat după aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli. În anumite situații, proprietarul poate fi obligat să achite și contribuția la sănătate, dacă veniturile anuale depășesc anumite plafoane.
Pe lângă impozitul pe venit, proprietarul este în continuare obligat să plătească impozitul pe clădire către primărie, la fel ca orice alt proprietar. „Cei care au două locuințe și aleg să o închirieze pe una dintre ele trebuie să ia în calcul atât taxele locale, cât și obligațiile fiscale legate de veniturile obținute”, se precizează. Este important de reținut că la aceste taxe se pot adăuga și alte costuri, cum ar fi taxele de salubritate sau eventualele contribuții pentru locurile de parcare.
Potrivit Ministerului Finanțelor, în luna septembrie, urmează să fie publicată o nouă analiză a impactului fiscal al impozitării proprietăților multiple, pentru a evalua posibile modificări legislative în ceea ce privește taxarea veniturilor din chirii.
Sursa: Playtech.ro
