Proprietarii de apartamente, responsabili pentru datoriile chiriașilor. Cum se pot apăra?
Chiriașii care acumulează restanțe la întreținere sau la utilități pot pune proprietarii de apartamente într-o situație dificilă. Conform legislației în vigoare, proprietarii sunt responsabili pentru plata acestor datorii, indiferent de relația lor contractuală cu chiriașul. Asociațiile de proprietari și furnizorii de utilități pot acționa în instanță pentru recuperarea sumelor restante direct de la proprietar.
Această regulă se aplică nu doar în cazul contractelor de închiriere, ci și în alte situații juridice, cum ar fi uzul, uzufructul, abitația sau contractele de comodat. Astfel, proprietarii trebuie să fie conștienți de riscurile pe care le implică închirierea unei proprietăți și să ia măsuri pentru a se proteja.
Pași pentru recuperarea datoriilor: de la notificări la instanță
Când apar restanțe la plata întreținerii, asociația de proprietari trebuie să notifice în scris proprietarul. Administratorul, președintele și comitetul executiv al asociației sunt informați despre aceste datorii. În cazul în care plata nu este efectuată, asociația are dreptul să aplice penalități. Penalitățile nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se pot aplica după 30 de zile de la scadență. Valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma datorată inițial.
Dacă restanțele persistă, asociația poate da proprietarul în judecată. Acțiunile în instanță sunt scutite de taxa de timbru. Președintele asociației poate introduce o acțiune dacă ratele de contribuție nu au fost plătite timp de peste 60 de zile de la scadență sau 90 de zile de la afișarea listei de plată.
Ipoteca legală și executarea silită: ce înseamnă pentru proprietari
Pentru sumele restante, asociația de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentului sau spațiului deținut de proprietar, precum și un privilegiu asupra bunurilor mobile. Ipoteca legală poate fi înscrisă în cartea funciară la cererea președintelui asociației, după expirarea termenelor de restanță.
Dacă instanța se pronunță în favoarea asociației, aceasta poate pune în executare silită hotărârea pentru recuperarea datoriilor, conform Codului de procedură civilă. În plus, autoritățile locale au drept de preempțiune asupra locuințelor aflate în executare silită pentru datorii la întreținere, acestea putând fi folosite ca locuințe sociale. Proprietarii executați silit pot avea prioritate la ocuparea acestor locuințe sociale, dacă îndeplinesc condițiile legale.
Cum își pot recupera proprietarii banii de la chiriași
După ce achită datoriile către asociația de proprietari sau furnizorii de utilități, proprietarul poate încerca să recupereze sumele de la chiriaș. Acest lucru se poate face printr-o acțiune în instanță pentru recuperarea sumelor plătite și eventuale despăgubiri. De asemenea, proprietarul poate cere rezilierea contractului de închiriere.
Lipsa unui contract scris poate complica procesul de recuperare, îngreunând dovedirea în instanță a calității de chiriaș și a perioadei de închiriere. În plus, un contract nedeclarat la fisc poate atrage investigații pentru evaziune fiscală.
În cazul vânzării unei locuințe, proprietarul trebuie să prezinte o adeverință de la asociația de proprietari care să ateste că toate cheltuielile de întreținere sunt achitate la zi. Notarii pot autentifica actele de vânzare doar dacă această adeverință este prezentată sau dacă noul proprietar acceptă în mod explicit preluarea tuturor datoriilor. Asociația este obligată să emită adeverința în maximum trei zile lucrătoare.
Sursa: Playtech.ro
