Prescripția datoriilor la întreținere: Cât timp au asociațiile dreptul să recupereze banii
Potrivit legislației românești, asociațiile de proprietari au un termen limită de trei ani pentru a recupera datoriile la întreținere. Dacă acest termen expiră fără ca asociația să ia măsuri legale, dreptul de a solicita plata în instanță se prescrie, conform prevederilor din Codul Civil. Articolul explică în detaliu ce înseamnă acest lucru pentru proprietari și asociații, precum și modalitățile prin care acest termen poate fi întrerupt.
De la ce dată începe calculul termenului de prescripție
Termenul de prescripție începe să curgă din momentul în care datoria devine scadentă. Practic, acest lucru se traduce prin data la care suma de plată este afișată pe lista lunară de întreținere și ar fi trebuit achitată. Un exemplu concret ar ilustra situația: dacă o sumă restantă a fost inclusă în lista de plată în anul 2022 și nu a fost plătită, termenul de trei ani pentru prescripție începe să se calculeze de la data la care plata ar fi trebuit efectuată.
Este important de reținut faptul că prescripția nu înseamnă automat ștergerea datoriei. „Prescripția nu înseamnă că datoria dispare automat. Ea înseamnă doar că nu mai poate fi cerută în mod legal prin instanță, dacă debitorul invocă prescripția,” explică specialiștii în domeniu. Cu alte cuvinte, dacă un proprietar nu invocă prescrierea datoriei în cadrul unui proces, instanța poate decide în continuare obligarea la plată.
Situații care pot întrerupe cursul prescripției
Există anumite situații specifice care pot întrerupe cursul prescripției, determinând astfel reluarea calculului termenului de la început. Acestea includ recunoașterea datoriei de către proprietar, efectuarea unei plăți parțiale sau introducerea unei acțiuni în instanță de către asociația de proprietari pentru recuperarea sumei datorate. Fiecare dintre aceste evenimente resetează termenul de prescripție, oferind asociației un nou interval de trei ani pentru a acționa în vederea recuperării sumelor restante.
Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația legală de a achita cheltuielile comune, inclusiv întreținerea, în termenele stabilite. Nerespectarea acestei obligații poate atrage penalități. De asemenea, asociația de proprietari are dreptul de a apela la instanță pentru a recupera sumele restante. Recomandarea specialiștilor este ca proprietarii să își onoreze la timp obligațiile financiare pentru a evita acumularea de datorii și eventualele complicații legale.
Recent, mai multe asociații de proprietari din București au inițiat acțiuni în instanță pentru recuperarea datoriilor mai vechi de trei ani, invocând diverse motive pentru întreruperea prescripției.
Sursa: Playtech.ro
