Cadastrul: Când expiră și ce presupune refacerea lui
Cadastrul, documentul care atestă proprietatea asupra unui imobil, nu are o dată de expirare fixată prin lege. Valabilitatea sa este, în general, pe termen nelimitat, cu condiția ca proprietatea să nu sufere modificări. Cu toate acestea, există situații specifice în care actualizarea documentației cadastrale devine obligatorie, pentru a reflecta corect starea actuală a imobilului.
Când devine obligatorie actualizarea cadastrului
Modificările structurale sau schimbările de suprafață ale unei proprietăți sunt principalele motive pentru care cadastrul trebuie refăcut. De exemplu, recompartimentările interioare semnificative sau orice fel de modificare a structurii unui imobil necesită actualizarea documentației. De asemenea, extinderea sau demolarea unei construcții, precum și dezmembrările sau alipirile de terenuri, impun refacerea cadastrului. Un alt motiv este constatarea unor erori tehnice în documentația veche. În aceste cazuri, este esențială actualizarea pentru a evita problemele legale ulterioare, în special în cazul unei tranzacții imobiliare.
Procesul de refacere sau actualizare a cadastrului este realizat exclusiv de experți autorizați de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), persoane fizice sau firme specializate. Procedura include măsurători tehnice pe teren, care pot dura între trei și zece zile lucrătoare, urmate de validarea dosarului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Această ultimă etapă poate dura între șapte și 18 zile lucrătoare. Astfel, întreaga procedură durează, în medie, între două și patru săptămâni.
Pași și costuri pentru actualizare și bune practici
Proprietarii trebuie să prezinte o serie de documente pentru inițierea procesului de actualizare cadastrală. Acestea includ actul de proprietate, actul de identitate, autorizația de construire și procesul-verbal de recepție (pentru construcții noi), precum și eventuale documentații tehnice anterioare sau schițe mai vechi.
Costurile pentru refacerea sau actualizarea cadastrului variază. Pentru un apartament, prețurile pot oscila între 500 și 1.200 de lei, în timp ce pentru o casă cu teren, costurile pot crește între 1.000 și 2.500 de lei. Actualizarea unei documentații existente este, de obicei, mai accesibilă, prețurile variind între 400 și 1.500 de lei, la care se adaugă taxele OCPI. Experții recomandă verificarea autorizației specialistului ales. De asemenea, este importantă evitarea modificărilor structurale fără autorizație, deoarece pot bloca procesul de înscriere în cartea funciară. Înainte de orice tranzacție imobiliară, obținerea unui extras de carte funciară actualizat este crucială pentru a identifica eventualele sarcini sau litigii.
În 2023, ANCPI a anunțat un program de digitalizare a documentelor cadastrale, care va facilita accesul cetățenilor la informații și va reduce timpul de procesare a cererilor.
