Piața imobiliară din București: prețuri în creștere, dar cu diferențe mari între cartiere
Piața rezidențială din București prezintă tendințe mixte, cu prețuri în creștere pentru apartamente, dar cu o ușoară scădere pentru case. Datele recente indică o polarizare accentuată a prețurilor în funcție de zonă, dar și un interes crescut al cumpărătorilor pentru locuințe eficiente din punct de vedere al costurilor. Analizele realizate pe baza a peste 50.000 de anunțuri imobiliare din ultimul an, arată o piață dinamică, influențată de factori precum amplasarea, suprafața și anul construcției.
Scumpiri în centrul și nordul Capitalei, scăderi în sectorul caselor
Conform datelor din februarie 2026, prețurile apartamentelor din București au crescut cu 3,6% în ultimele șase luni, ajungând la o medie de 2.331 euro/mp. Această creștere este susținută de cererea constantă pentru locuințe în zonele centrale și bine conectate. Casele, însă, au înregistrat o ușoară scădere de 0,5%, sugerând o schimbare în preferințele cumpărătorilor. Această tendință indică o orientare către locuințe mai compacte și mai ușor de întreținut, în contextul creșterii costurilor generale.
Zonele premium din București, precum Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău, rămân cele mai scumpe, depășind 4.300 euro/mp. Interesant este faptul că Platforma Pipera a depășit Herăstrău, reflectând o cerere crescută pentru zonele noi și apropiate de centrele de afaceri. La polul opus, cartierele Ferentari, Giulești Sârbi și Ion Creangă oferă cele mai accesibile locuințe, cu prețuri cuprinse între 1.400 și 1.500 euro/mp.
Analizele arată un dezechilibru între cerere și ofertă
Adrian Ciocoiu, CEO imo360, subliniază polarizarea pieței: „Vedem o piață puternic polarizată în București, unde diferența dintre zonele premium și cele periferice ajunge la un raport de aproape 8×. În același timp, randamentele ridicate și lichiditatea mare mențin Capitala ca una dintre cele mai atractive piețe pentru investiții rezidențiale, dar și pentru locuit.” El adaugă importanța diferențelor dintre orașe pentru investitori, menționând contrastul dintre piața scumpă din Cluj-Napoca și echilibrul din București.
Un alt aspect important este raportul dintre cerere și ofertă, estimat la 0,3. Ovidiu Deleanu, expert în imobiliare, explică: „Analizele noastre arată un raport cerere–ofertă de 0,3×, ceea ce indică un volum semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi, motiv pentru care vânzătorii trebuie să fie mult mai atenți la poziționarea prețului atunci când își listează proprietatea.” Acest dezechilibru sugerează o piață în care cumpărătorii au mai multe opțiuni, iar vânzătorii trebuie să fie competitivi pentru a atrage atenția.
În prezent, Cluj-Napoca este orașul cu cele mai mari prețuri din România, depășind 3.000 euro/mp. Cu toate acestea, Bucureștiul rămâne lider la capitolul randament al chiriilor, cu o medie de aproximativ 6,7%, peste alte mari orașe. Dezvoltatorii imobiliari și investitorii urmăresc cu atenție aceste tendințe, anticipând ajustări pe piață.
Sursa: Playtech.ro
