București: Vezi apartamentul de 90.000€ lângă grand arena. Ce lux oferă și de ce costă atât?

Un apartament din apropierea Grand Arena Mall, scos la vânzare pentru 91.000 de euro, ilustrează tendințele actuale ale pieței imobiliare din București: prețuri în creștere și nevoia de renovare, ce implică costuri suplimentare. Deși prețul inițial pare atractiv, viitorii cumpărători trebuie să ia în considerare investițiile importante necesare pentru a transforma spațiul într-o locuință modernă.

Ofertă atractivă, dar cu „vicii ascunse”

Imaginile publicitare prezintă un apartament spațios, însă realitatea din interior dezvăluie o situație diferită. Locuința necesită renovare completă, începând de la podelele acoperite cu mozaic vechi, specific perioadei comuniste, până la finisajele depășite și instalațiile învechite. Baia și bucătăria nu dispun de dotările moderne, iar mobilierul existent este inutilizabil.

Ușile interioare sunt uzate și ușa de la intrare nu mai oferă siguranța adecvată, fiind necesară înlocuirea acestora. Instalația electrică, cel mai probabil originală sau foarte veche, reprezintă un alt aspect problematic, necesitând, de regulă, refacerea integrală pentru a face față consumului modern de energie. Astfel, prețul afișat de 91.000 de euro reprezintă doar un punct de plecare, la care se vor adăuga costuri semnificative pentru renovare.

Creșterea prețurilor în București menține apetitul pentru locuințe vechi

În ciuda acestor aspecte, astfel de oferte continuă să atragă interes, datorită creșterii accentuate a prețurilor apartamentelor din București. În decembrie 2025, Capitala a înregistrat cea mai mare creștere de preț dintre marile orașe din România, cu peste 20%. Prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la aproximativ 2.262 euro, iar în cazul apartamentelor vechi, prețurile sunt chiar mai mari, atingând circa 2.528 euro/mp, o creștere de 22% față de anul anterior.

Acest context face ca locuințele vechi, chiar și cele care necesită renovare, să rămână foarte căutate. O altă caracteristică importantă este diferența de preț dintre apartamentele noi și cele vechi, care în București este cea mai mare din țară, depășind 24%. Explicația stă în faptul că multe locuințe noi sunt construite la periferie, în timp ce apartamentele vechi sunt situate în zone mai bine conectate la infrastructura orașului.

Analiza comparativă a prețurilor în marile orașe

Datele din 2025 arată o creștere generalizată a prețurilor apartamentelor vechi în marile orașe din România. Bucureștiul conduce detașat, cu o creștere de 22%, urmat de Cluj-Napoca (+10%) și Craiova (+19%).

Potrivit specialiștilor, se așteaptă ca ritmul de creștere al prețurilor să încetinească în 2026, însă nu sunt anticipate scăderi semnificative. Accesul mai facil la credite și o posibilă reducere a dobânzilor ar putea menține cererea ridicată. Agențiile imobiliare sunt optimiste, anticipând o stabilizare a pieței în următoarele luni, cu mici fluctuații.