Creșteri record la prețurile apartamentelor: Capitala, Craiova și Timișoara conduc topul

Piața imobiliară din România a înregistrat schimbări semnificative în ultimul an, cu creșteri accentuate ale prețurilor în unele orașe importante. Potrivit unei analize recente, București, Craiova și Timișoara au condus clasamentul scumpirilor, în timp ce numărul tranzacțiilor a suferit scăderi în anumite zone. Datele, bazate pe prețurile cerute în anunțurile de pe platforma Storia și pe tranzacțiile raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oferă o imagine clară a tendințelor actuale.

În perioada martie 2025 – martie 2026, Bucureștiul a raportat cea mai mare creștere a prețurilor, de 22%, urmat de Craiova cu 15% și Timișoara cu 11%. Aceste creșteri vin într-un context economic marcat de inflație și de modificări legislative, cum ar fi eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințe. Totodată, conflictul din Orientul Mijlociu își face simțită prezența, impactul acestuia urmând a se resimți în costul materialelor de construcție.

Scăderi ale tranzacțiilor și decalaje de prețuri în Capitală

Deși Bucureștiul a înregistrat cea mai mare creștere de prețuri, numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut cu 13,4% în aceeași perioadă. Situația este similară în județele Dolj și Timiș, unde scăderile au fost de 25,9%, respectiv 25,2%. În același timp, în județele Brașov și Sibiu s-au înregistrat creșteri ale numărului de tranzacții, de 4,4% și, respectiv, 6,5%. Analiza evidențiază un decalaj semnificativ între prețurile apartamentelor vechi și noi în București.

În martie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi în București a fost de 2.653 EUR/mp, cu 27% mai mare decât prețul mediu pentru apartamentele noi, de 2.099 EUR/mp. Această diferență reflectă o reconfigurare a pieței, influențată de mai mulți factori. Scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare, cauzată de incertitudinile economice și de costurile mai ridicate.

Analiza pieței imobiliare în marile orașe

La nivelul marilor orașe din România, situația se prezintă diferit. În Brașov, prețurile solicitate pentru locuințele noi și vechi sunt foarte apropiate. Dezvoltatorii au cerut în medie 2.364 EUR/mp pentru o locuință nouă, în timp ce proprietarii de locuințe vechi au cerut 2.342 EUR/mp. Cluj-Napoca, de asemenea, prezintă diferențe neglijabile, prețul pentru locuințele noi fiind de 3.279 EUR/mp, iar cel pentru locuințele vechi de 3.275 EUR/mp.

În Constanța, numărul de tranzacții a scăzut, dar prețurile au crescut. Iași a înregistrat o scădere a tranzacțiilor, dar prețurile la locuințele vechi au crescut mai lent decât cele la locuințele noi. În Oradea, locuințele noi sunt mai costisitoare decât cele vechi. La Sibiu, numărul de tranzacții a crescut, iar locuințele vechi au devenit mai scumpe decât cele noi.

Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România), a subliniat că ”tendința de creștere a prețurilor în orașele care înregistrează scăderi mai mari ale numărului de tranzacții indică o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile pe piață. În timp ce stocul de locuințe noi s-a redus, oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe și cu 18% în Capitală.”

Conform datelor Storia, în Timișoara, prețurile solicitate la locuințele noi s-au majorat cu 16%, ajungând la 2.056 EUR/mp, iar cele vechi cu 10%, atingând 1.954 EUR/mp.