Administrarea blocului, sub lupă: Ce se întâmplă când apar „inserați” la întreținere?
O practică întâlnită în unele asociații de proprietari, aceea de a adăuga persoane la plata întreținerii fără acordul explicit al acestora, a stârnit controverse și ridică semne de întrebare cu privire la legalitatea și transparența deciziilor luate de administratori sau președinți de bloc. Conform legii, o astfel de abordare poate fi considerată ilegală, afectând drepturile proprietarilor și chiriașilor. Modificările listelor de întreținere trebuie să fie documentate, iar orice abatere poate fi contestată.
Deciziile unilaterale nu sunt permise
Administratorul sau președintele de bloc are responsabilitatea de a gestiona cheltuielile și evidențele, însă nu deține dreptul de a lua decizii unilaterale care afectează direct proprietarii sau chiriașii fără acordul lor. „Adăugarea unei persoane la întreținere implică modificarea obligațiilor financiare și, prin urmare, trebuie să existe consimțământul celui care va fi afectat”, se arată în prevederile legale. Procedura legală presupune aprobarea adunării generale a asociației de proprietari sau consimțământul scris al persoanei implicate. Nerespectarea acestor pași poate atrage sancțiuni și contestări în instanță. Rolul administratorului este unul executiv și de supraveghere, nu decizional în privința persoanelor incluse la întreținere. Acesta trebuie să se asigure că toate aspectele financiare sunt gestionate corect și în conformitate cu legislația în vigoare.
Prin urmare, orice decizie care implică modificări ale contribuțiilor la întreținere trebuie să fie luată cu acordul celor afectați, asigurând astfel transparența și respectarea drepturilor proprietarilor și chiriașilor. Lipsa acestui acord poate duce la anularea sau revizuirea facturilor emise în mod abuziv. Proprietarii și chiriașii au posibilitatea de a solicita clarificări și dovezi privind modul în care au fost adăugate persoane la evidențe, garantând astfel o administrare corectă și transparentă.
Cum se pot apăra proprietarii
Dacă o persoană constată că a fost inclusă la plata întreținerii fără acordul său, are dreptul să conteste această situație prin cerere scrisă adresată asociației de proprietari sau prin adresarea către instanțele competente. Contestația trebuie să includă dovezi clare că persoana respectivă nu și-a dat acordul pentru a fi adăugată la lista de plată. Asociația de proprietari are obligația de a verifica și de a corecta eventualele erori existente. Pe lângă contestarea directă, legea prevede că facturile emise în mod abuziv pot fi refuzate sau recalculate, protejând astfel drepturile financiare ale proprietarilor și chiriașilor. „Așadar, adăugarea unor persoane la întreținere fără acordul acestora nu este permisă și poate fi sancționată conform legislației,” reiese din documentele oficiale.
În cazul în care o astfel de situație persistă sau nu este rezolvată pe cale amiabilă, persoanele afectate au posibilitatea de a recurge la căi legale pentru a-și face dreptate. Recent, mai multe asociații de proprietari din București au fost amendate de către autorități pentru nerespectarea acestor prevederi, iar procesele pe această temă sunt în creștere.
Sursa: Playtech.ro
