Prețurile apartamentelor cu două camere din București au crescut semnificativ în ultimele luni, iar accesul la locuințe sub 100.000 de euro devine tot mai dificil pentru cumpărătorii cu bugete restrânse. Într-un peisaj al pieței imobiliare în continuă schimbare, datele recente arată o trend ascendent clară, ce restrânge considerabil opțiunile pentru cei interesați de apartamente mediului urban.

Renașterea prețurilor și impactul asupra pieței locative

În ultimul an, prețurile medii cerute pentru apartamentele cu două camere au urcat între 5% și 20%, în funcție de zonă. Astfel, locuințele care în ianuarie 2025 se încadrau sub pragul de 100.000 de euro au ieșit în principal din această categorie, devenind inaccesibile pentru majoritatea cumpărătorilor cu venituri medii sau modeste. Această creștere reflectă și o nouă dinamică a pieței, influențată atât de inflație, cât și de cererea crescută pentru apartamente de calitate în zone bine conectate.

Potrivit datelor recente, cartierele din nordul și sudul orașului au fost cele mai afectate de creșterea prețurilor, însă anumite zone încă păstrează un nivel relativ accesibil. Pentru cei cu bugete limitate, cele mai convenabile se dovedesc a fi în continuare zone precum Grivița – Gara de Nord sau Berceni – Giurgiului, acolo unde prețul mediu în ianuarie 2026 a fost, respectiv, de 79.725 și 89.091 de euro. În aceste cartiere, apartamentele cu două camere pot fi încă achiziționate la un preț sub pragul simbolic de 90.000 de euro, dar diferențele față de anul trecut sunt semnificative, majorările fiind de aproape 13.000 și respectiv 17.000 de euro.

Zone afectate și tendințe de evoluție

Pe măsură ce prețurile urcă la nivelul unor cartiere, alte zone înregistrează creșteri limitate sau chiar scăderi temporare. În zone precum Colentina – Obor și Rahova – Sebastian, prețurile medii se mențin încă sub pragul de 100.000 de euro. În schimb, în zone precum Drumul Taberei – Ghencea, care în decurs de un an a trecut de la un preț mediu de aproximativ 85.000 de euro la 100.329 euro, creșterile au fost de aproape 16.000 de euro, punând aceste apartamente în categoria celor mai scumpe pentru cumpărătorii cu bugete restrânse.

Această diferență de evoluție a prețurilor a influențat semnificativ opțiunile disponibile. Anterior, zone precum Titan, Pantelimon sau Iancului erau percepute ca alternative accesibile, însă în 2026 acestea au depășit pragul de 100.000 de euro, reducând substanțial paleta de oferte pentru cumpărătorii cu venituri medii sau modeste. Astfel, opțiunile pentru tinerii sau familiile din clasei mijlocii devin din ce în ce mai limitate, iar piața se concentrează din ce în ce mai mult pe segmentul de lux sau de apartamente premium în zone precum Floreasca sau Dorobanți.

Perspective și evoluții viitoare

În contextul actual, dificultățile de găsire a locuințelor la prețuri accesibile continuă să crească, iar cererea pentru apartamente în zone centrale și bine conectate rămâne la cote ridicate. Experții anticipează că această tendință se va păstra în următoarea perioadă, pe fondul creșterii inflației și a ratelor de dobândă, iar cumpărătorii cu bugete mai mici vor fi nevoiți să caute soluții alternative, precum zonele periferice sau apartamente mai vechi, care însă oferă mai puține garanții de calitate și confort.

Deși piața imobiliară bucureșteană pare a fi în fața unui proces de consolidare, riscul ca prețurile să atingă un plafon sau chiar să înregistreze corecții semnificative rămâne redus, cel puțin pentru segmentul de locuințe bine poziționate. Pe termen mediu, prețurile vor continua să urce, reducând accesibilitatea la apartamente cu două camere în zone centrale și influențând astfel structura și profilul cumpărătorilor. În plus, construcțiile noi și investițiile în infrastructură ar putea, pe termen lung, să modereze această tendință, dar pentru moment, rămâne esențial pentru cumpărători să fie conștienți de realitatea prerogativelor pieței.